2018年12月广东工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月广东工业用地成交总况分析

2018年12月，广东成交用地总面积 14,987,894 平方米（约合 22,482亩）
· 工业用地面积为 7,275,636 平方米（约合10,913 亩），占总面积的49% ，环比增长 68.55 %；
· 成交金额共计7,903,882万元，其中工业用地金额437,573万元，占比5.54% ，环比增长 77.55 %；
· 成交土地377宗,其中工业用地201宗，占总宗数的53.32% ，环比增长 73.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茂名	593,021	8.15%	155.65%	21,404	4.89%	278.6%	21	10.45%	320%
韶关	902,898	12.41%	196.63%	16,096	3.68%	172.77%	19	9.45%	216.67%
佛山	735,334	10.11%	1955.92%	47,561	10.87%	1740.59%	16	7.96%	433.33%
江门	589,109	8.1%	17.09%	18,207	4.16%	-36.88%	15	7.46%	-25%
阳江	486,545	6.69%	7.17%	14,152	3.23%	-4.04%	15	7.46%	15.38%
河源	235,663	3.24%	1725.76%	3,478	0.79%	1340.55%	12	5.97%	1100%
广州	641,903	8.82%	11.33%	65,217	14.9%	16.03%	11	5.47%	持平
肇庆	378,152	5.2%	85.3%	11,368	2.6%	30.02%	9	4.48%	28.57%
湛江	367,957	5.06%	-	13,933	3.18%	-	9	4.48%	-
清远	322,399	4.43%	-28.93%	10,403	2.38%	-29.41%	9	4.48%	-18.18%
汕头	306,081	4.21%	-	26,670	6.09%	-	9	4.48%	-
汕尾	288,395	3.96%	391.97%	11,523	2.63%	514.28%	8	3.98%	300%
云浮	214,560	2.95%	-5.12%	4,661	1.07%	-61.49%	8	3.98%	14.29%
惠州	435,040	5.98%	220.06%	22,560	5.16%	159.87%	7	3.48%	16.67%
东莞	160,630	2.21%	-81.76%	18,391	4.2%	-69.83%	6	2.99%	-53.85%
中山	124,944	1.72%	693.45%	10,970	2.51%	744.38%	6	2.99%	500%
珠海	119,400	1.64%	58.08%	4,729	1.08%	-0.61%	6	2.99%	200%
深圳	76,304	1.05%	463.62%	102,623	23.45%	844.09%	6	2.99%	500%
梅州	167,012	2.3%	171.62%	5,790	1.32%	323.16%	5	2.49%	25%
揭阳	68,163	0.94%	-	5,411	1.24%	-	2	1%	-
潮州	62,136	0.85%	-14.63%	2,432	0.56%	-64.66%	2	1%	-33.33%

图1 广东工业用地成交总况

二、2018年12月广东工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，21个地区均有工业用地交易，且韶关土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2018年12月广东工业用地市场交易分析

三、2018年12月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茂名成交宗数最多，这也是茂名近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、深圳、珠海、汕头、佛山、江门、湛江、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、河源、阳江、中山、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、汕头、佛山、湛江、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、河源、中山、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珠海、江门、阳江、清远、东莞、潮州、云浮热度有所降低。

图3 2018年12月广东工业用地成交宗数分析

四、2018年12月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 102,623万元。全市成交总金额较上月增长 77.55%呈现上升状态。

图4 2018年12月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 897 万元/亩，河源成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月广东各地区土地成交均价分布

五、2018年12月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被砺剑防务技术集团有限公司竞得，为39,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达4994万元/亩；2018年12月面积最大的地块为480.72亩，位于潼侨东片区及陈江观田片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区留仙洞总部基地	39100	4994	7.83	砺剑防务技术集团有限公司
2	深圳	南山区留仙洞总部基地	38500	4889	7.87	深圳烯创先进材料研究院有限公司
3	广州	番禺区化龙镇现代产业园二期E2地块	22425	95	235.37	广州广汽商贸物流有限公司
4	广州	增城区永宁街陂头村、简村村83101228A17139地块	19200	55	352.28	卡达克科技有限公司
5	惠州	潼侨东片区及陈江观田片区	12070	25	480.72	TCL科技产业园（惠州）有限公司
6	东莞	南城水濂景观路南侧	11163	102	109.8	广东盛世商潮网络科技有限公司
7	汕头	潮阳区贵屿镇东洋经济联合社坛沟尾洋、山力经济联合社双堆尾洋，铜盂镇玉窖经济联合社溪仔尾洋	11000	53	208.92	都市智谷科技（汕头）有限公司
8	佛山	广东佛山三水工业园区D区56号	9400	38	247.27	佛山海智新项目管理有限公司
9	深圳	龙华区观澜街道	9210	279	33	深圳市泰衡诺科技有限公司
10	广州	花都区CE0401041地块	8400	91	92.3	广州飞机维修工程有限公司
11	深圳	龙岗区坪地国际低碳城	7200	272	26.47	深圳市裕富照明有限公司、深圳市光祥科技股份有限公司
12	深圳	龙华区观澜街道	5343	190	28.19	深圳利亚德光电有限公司
13	佛山	佛山市高明区更合镇（合水）小洞工业区纬三路以南、经一路以西	5328	45	118.4	佛山安博合置仓储有限公司
14	佛山	佛山市顺德区乐从镇禅西大道东侧、葛仙路西侧、东八路以南地块	5279	70	75.41	广东东箭汽车科技股份有限公司
15	湛江	廉江市石城镇五里片区汕湛高速北侧	5167	30	174.26	真实置地（广东）有限公司
16	清远	清远市清新区太平镇花清产业园	4980	22	224.3	清远市腾讯数码有限公司
17	韶关	韶关市ZJ0101-08A号地块	4705	13	349.31	国粤（广东）投资集团有限公司
18	肇庆	金利镇金淘工业园地段	4560	18	253.21	已成交，竞得人未知
19	佛山	佛山市顺德区大良街道金斗工业区一期A区地块	4539	124	36.6	广东成德电子科技股份有限公司
20	广州	花港大道西地块二（A）地块	4206	76	55.06	广州阿尔特汽车技术有限公司
21	佛山	佛山市高明区更合镇（合水）小洞工业区经二路以东、经一路以西	4166	45	92.56	佛山安博合置仓储有限公司
22	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内	4040	23	172.63	信利电路有限公司
23	惠州	惠州市江北东区JBD81-01-02-01地块	3538	59	59.72	几米实业集团有限公司
24	佛山	佛山市高明区杨和镇依兰路以北、滨河三路以东	3476	39	90.04	佛山市威仕达新材料有限公司
25	揭阳	英歌山工业园区内、英歌山大道北侧、省道S236线西侧	3411	53	63.79	广东鼎孚新材料科技有限公司
26	阳江	中山火炬（阳西）产业转移工业园	3380	19	181.06	广东广味源食品有限公司
27	深圳	龙岗区宝龙街道	3270	295	11.09	深圳市永联科技股份有限公司
28	梅州	梅县区丙村镇溪联村	3204	18	173.76	广东宝善生物科技有限公司
29	佛山	佛山市高明区荷城街道三和路以南、兴源路以东	3133	33	93.98	佛山市雄顺达金属板业有限公司
30	茂名	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区H-01	2933	27	109.44	茂名市高扬科技服务有限公司
31	江门	鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)	2918	15	194.47	广东富华工程装备制造有限公司
32	阳江	阳江高新区港口工业园海港二横路北边	2900	22	130.99	新疆金风科技股份有限公司
33	东莞	樟木头镇金河社区	2862	60	47.69	广东罗曼智能科技股份有限公司
34	广州	广州市白云区江高镇居家用品园区AB0403规划单元内AB0403015地块	2801	45	61.63	北京联东投资（集团）有限公司
35	惠州	惠州市惠城区马安工业发展集中区（北）MABY-02-07-01地块	2674	59	45.01	惠州市骏亚数字技术有限公司
36	江门	台山市台城陈宜禧路与工业大道交叉口东北侧	2652	25	106.07	台山普洛斯仓储有限公司
37	韶关	韶关市ZJ0101-08B号地块	2597	13	192.8	国粤（广东）投资集团有限公司
38	中山	中山市民众镇接源村	2555	48	53.45	彩迅工业（中山）有限公司
39	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内	2422	24	102.91	汕尾市秋叶原实业有限公司
40	茂名	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区H-03	2400	27	89.53	茂名市高扬科技服务有限公司
41	广州	花都区风神大道以南、岭西路以西G08-QCC04-1地块	2304	72	32.02	广州市海特力汽车零部件制造有限公司
42	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2270	64	35.21	汕头市佳美针织服装有限公司
43	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2270	63	35.94	汕头市潮阳区恒丰泰实业有限公司
44	东莞	常平镇横江厦村	2262	65	34.79	东莞市固达机械制造有限公司
45	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2260	63	35.81	汕头市兴业染整厂
46	茂名	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区H-02	2253	27	84.06	茂名市高扬科技服务有限公司
47	江门	三江镇沙岗村葫芦山、暗竹山、浅坑底（土名）	2244	29	77.37	江门市浩盈实业有限公司
48	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2240	63	35.53	汕头市潮阳区谷饶茂兴洗染厂
49	中山	中山市沙溪镇象角村	2225	97	23	中山市元一服饰有限公司
50	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2210	63	35.01	汕头市裕联发实业有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与四川、河南在同一梯队，成交面积占全国3.99% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名下降与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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