2019年07月广东工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月广东工业用地成交总况分析

2019年07月，广东成交用地总面积 7,612,949 平方米（约合 11,419亩）
· 工业用地面积为 2,907,332 平方米（约合4,361 亩），占总面积的38% ，环比增长 1.31 %；
· 成交金额共计4,602,923万元，其中工业用地金额185,959万元，占比4.04% ，环比下降 31.85 %；
· 成交土地182宗,其中工业用地87宗，占总宗数的47.8% ，环比增长 7.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广州	616,530	21.21%	336.25%	60,646	32.61%	675.12%	16	18.39%	433.33%
湛江	329,660	11.34%	-	9,175	4.93%	-	10	11.49%	-
汕头	101,230	3.48%	204.58%	7,290	3.92%	72.54%	10	11.49%	150%
肇庆	450,893	15.51%	163.88%	16,946	9.11%	381.01%	9	10.34%	125%
佛山	517,483	17.8%	297.24%	43,501	23.39%	284.62%	8	9.2%	100%
惠州	166,302	5.72%	-54.34%	13,326	7.17%	-38.78%	8	9.2%	-42.86%
云浮	132,821	4.57%	-75.33%	2,245	1.21%	-84.17%	6	6.9%	-25%
江门	124,158	4.27%	83.58%	4,657	2.5%	37.94%	3	3.45%	持平
东莞	77,357	2.66%	-88%	6,468	3.48%	-94.86%	3	3.45%	-40%
梅州	40,146	1.38%	-76.18%	847	0.46%	-73.19%	3	3.45%	-40%
珠海	58,329	2.01%	125.33%	2,561	1.38%	173.3%	2	2.3%	100%
韶关	56,457	1.94%	30.83%	918	0.49%	97%	2	2.3%	持平
揭阳	46,685	1.61%	-70.94%	1,980	1.06%	-81.68%	2	2.3%	持平
茂名	130,838	4.5%	-	3,873	2.08%	-	1	1.15%	-
深圳	30,772	1.06%	119.16%	10,700	5.75%	-79.89%	1	1.15%	-50%
阳江	11,066	0.38%	-83.93%	474	0.25%	-79.05%	1	1.15%	-75%
清远	9,368	0.32%	-88.3%	245	0.13%	-86.3%	1	1.15%	持平
河源	7,243	0.25%	-94.43%	111	0.06%	-95.5%	1	1.15%	-90.91%

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年07月广东工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且广州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2019年07月广东工业用地市场交易分析

三、2019年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广州成交宗数最多，这也是广州近12月以来第 5 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、珠海、汕头、佛山、江门、湛江、肇庆、深圳、茂名也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、珠海、汕头、佛山、江门、湛江、肇庆、茂名正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠州、梅州、河源、阳江、清远、东莞、揭阳、云浮、深圳热度有所降低。

图3 2019年07月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 60,645万元。全市成交总金额较上月下降 31.85%呈现波动状态。

图4 2019年07月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 232 万元/亩，河源成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东伊之密精密注压科技有限公司竞得，为17,436万元；而欣旺达电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达232万元/亩；2019年07月面积最大的地块为333.55亩，位于知识城ZSCFX-F1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-10-1地块	17436	65	268.24	广东伊之密精密注压科技有限公司
2	广州	知识城ZSCFX-F1-1地块	15398	46	333.55	创维集团智能科技有限公司
3	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块一	11383	228	49.93	广州市番盈新投资有限公司
4	深圳	宝安区石岩街道	10700	232	46.16	欣旺达电子股份有限公司
5	肇庆	肇庆高新区大旺大道西面、万洋众创城南面地段	9450	32	298.31	肇庆万洋众创城开发有限公司
6	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-11-1之二地块	6818	66	103.56	佛山博睿恩精密科技有限公司
7	佛山	佛山市禅城区禅港路西侧、滨江路东侧地块	6610	65	101.67	佛山市科霸新能源汽车动力电池有限责任公司
8	广州	黄埔区HP-DS-01地块	5780	55	105.22	广州新松中以智慧产业投资有限公司
9	广州	知识城ZSCXN-B1-5地块	5777	58	99.03	广州广电运通金融电子股份有限公司
10	广州	番禺区化龙镇现代产业园（汽配产业园区）地块16	4823	120	40.19	广州联鑫汽车零部件有限公司
11	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和信路以南	4186	38	109.56	佛山市金刚产业孵化有限公司
12	惠州	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-130-02-01地块	4053	64	63.64	深圳市沃尔核材股份有限公司
13	茂名	高州市金山经济开发区	3873	20	196.26	高州市中力恒金属实业有限公司
14	湛江	吴川华昱产业转移工业园二期西部	3715	19	200	湛江锦汇港洋水产有限公司
15	佛山	佛山市三水区云东海街道碧云路以北地块	3700	60	61.68	佛山市三水云东海新城开发投资有限公司
16	广州	番禺区石碁镇石碁村储备用地二期SQG16-02地块	3614	118	30.66	广州市番禺区华鑫科技有限公司
17	东莞	樟木头镇樟洋社区	3305	57	58.31	广东安众实业有限公司
18	佛山	佛山市三水区白坭镇临江智能装备区1号	2980	33	91.15	佛山市三水区荣石置业有限公司
19	惠州	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-130-05-02地块	2683	67	39.84	惠州市恒昌盛科技有限公司
20	广州	番禺区沙湾镇福涌地块	2656	51	51.7	谢瑞麟(广州)珠宝有限公司
21	惠州	大岭街道茗教村青河地段和大岭社区黄竹沥地段	2406	34	70.63	惠州鑫富能新能源科技有限公司
22	江门	台山市斗山镇农产品加工园梅子岭围1号	2385	25	95.39	台山新喜象粮食仓储有限公司
23	肇庆	四会市东城街道前锋村委会地段	2381	23	105.63	广东新标智能家居有限公司
24	惠州	惠州市水口民营工业园南区JD-130-02-03地块	2237	68	33.11	惠州市合升智能科技有限公司
25	广州	增城区永宁街郭村村、百湖村83101245A19056号地块	2220	44	50	广州田圣实业有限公司
26	汕头	潮南区纺织印染环保综合处理中心	2015	45	45.1	汕头市喜达兴实业有限公司
27	东莞	东坑镇初坑村	1741	53	32.63	东莞市胜远实业投资有限公司
28	珠海	富山工业园富山大道南侧、工业一路东侧	1660	25	67.29	珠海华润热电有限公司
29	广州	新广从路东侧白沙6号地块AB1006093-2地块	1466	91	16.03	广州善元堂健康科技股份有限公司
30	广州	增城区永宁街九如村、白水村83101227A18068号地块	1440	54	26.68	广州旭璟自动化控制设备有限公司
31	广州	花都区赤坭镇赤坭大道以北G12-CN04-1（B）地块	1424	28	51.64	广州信邦智能装备股份有限公司
32	东莞	樟木头镇樟洋社区	1422	57	25.09	广东乐的互动娱乐股份有限公司
33	云浮	大湾工业园A13-1-a地块	1255	11	117.68	南宝树脂（郁南）有限公司
34	江门	台山市斗山镇农产品加工园梅子岭围2号	1250	25	50	台山新禧粮食供应有限公司
35	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园规划15米道路南面、古塘北路西面地段	1245	31	40.21	广东宏誉新材料科技有限公司
36	佛山	佛山市南海区丹灶镇华南五金产业基地东阳三路南侧地块	1200	40	30	田村汽车电子（佛山）有限公司
37	肇庆	四会市东城街道前锋村委会地段	1127	23	50.01	广东久恒智能家居科技有限公司
38	广州	黄埔区永和YH-O-9地块	1125	59	18.96	卓高泰(广州)新材料有限公司
39	揭阳	利泰大道南侧、广东利泰制药股份有限公司西侧	1080	28	38.24	广东三蓝药业股份有限公司
40	江门	台山市斗山镇农产品加工园梅子岭围3号	1022	25	40.85	台山市合众食品企业有限公司
41	肇庆	四会市下茆镇江明村委会地段	942	20	45.98	肇庆乐华电子厨卫有限公司
42	广州	花都区G10-YY01-3B地块分地块二	930	67	13.87	广东吉荣空调科技有限公司
43	广州	花都区G10-YY01-3B地块分地块一	930	87	10.67	广州北杰新材科技发展有限公司
44	珠海	科技创新海岸科技三路北、创新三路东侧	901	45	20.21	广东飞企互联科技股份有限公司
45	揭阳	利泰大道南侧、广东利泰制药股份有限公司西侧	900	28	31.79	广东三蓝药业股份有限公司
46	广州	白云区江高镇居家用品园区AB0403070 地块	876	49	17.79	广州市宝绅科技应用有限公司
47	广州	新广从路东侧白沙6号地块AB1006093-1地块	803	90	8.88	广州信盛通信科技有限公司
48	湛江	湛江经济技术开发区东海岛东简街道先铁配套园区工业大道以北、规划路以东	785	22	35.02	广东上南复盘物流设备有限公司
49	湛江	湛江经济技术开发区东海岛东简街道钢铁配套园区工业大道以北、规划路以东	785	22	35.02	广东上南复盘物流设备有限公司
50	肇庆	粤港澳大湾区南药健康产业基地省道S352东侧	784	10	80	广东香雪南药发展有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与四川、新疆在同一梯队，成交面积占全国3.32% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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