2019年08月广东工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月广东工业用地成交总况分析

2019年08月，广东成交用地总面积 5,251,786 平方米（约合 7,878亩）
· 工业用地面积为 2,653,782 平方米（约合3,981 亩），占总面积的51% ，环比下降 8.72 %；
· 成交金额共计3,179,108万元，其中工业用地金额196,285万元，占比6.17% ，环比增长 5.55 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地74宗，占总宗数的47.74% ，环比下降 14.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	533,403	20.1%	220.74%	40,229	20.5%	201.9%	13	17.57%	62.5%
清远	103,544	3.9%	1005.34%	3,306	1.68%	1249.39%	12	16.22%	1100%
佛山	447,158	16.85%	-13.59%	37,701	19.21%	-13.33%	8	10.81%	持平
东莞	363,646	13.7%	370.09%	52,916	26.96%	718.12%	8	10.81%	166.67%
河源	310,176	11.69%	4182.42%	6,976	3.55%	6236.05%	6	8.11%	500%
广州	104,358	3.93%	-83.07%	17,721	9.03%	-70.78%	6	8.11%	-62.5%
肇庆	211,436	7.97%	-53.11%	8,692	4.43%	-48.71%	5	6.76%	-44.44%
江门	182,808	6.89%	47.24%	5,878	2.99%	26.22%	5	6.76%	66.67%
阳江	107,791	4.06%	874.07%	3,454	1.76%	629.28%	3	4.05%	200%
汕头	39,252	1.48%	-61.23%	8,680	4.42%	19.07%	2	2.7%	-80%
汕尾	36,515	1.38%	-	1,169	0.6%	-	2	2.7%	-
韶关	28,971	1.09%	-48.68%	615	0.31%	-33.01%	2	2.7%	持平
珠海	173,510	6.54%	197.47%	8,537	4.35%	233.34%	1	1.35%	-50%
梅州	11,218	0.42%	-72.06%	412	0.21%	-51.33%	1	1.35%	-66.67%

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年08月广东工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年08月广东工业用地市场交易分析

三、2019年08月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，珠海、江门、惠州、汕尾、河源、阳江、清远、东莞也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珠海、汕头、江门、惠州、汕尾、河源、阳江、清远、东莞正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、佛山、湛江、茂名、肇庆、梅州、揭阳、云浮热度有所降低。

图3 2019年08月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年08月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东莞成交金额最高，高达 52,916万元。全市成交总金额较上月增长 5.55%呈现波动状态。

图4 2019年08月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汕头成交均价最高，达到 147 万元/亩，韶关成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年08月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞康佳电子有限公司竞得，为19,754万元；而广州创誉鸿图技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达354万元/亩；2019年08月面积最大的地块为299.61亩，位于广东佛山三水工业园区电商园3号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东莞	凤岗镇五联村	19754	120	164.16	东莞康佳电子有限公司
2	佛山	广东佛山三水工业园区电商园3号	12900	43	299.61	恒洁卫浴集团有限公司
3	佛山	佛山市高明区更合镇小洞工业园南区经一路以西、园区环路以北国有建设用地	10419	354	29.46	广州创誉鸿图技术有限公司
4	东莞	常平镇卢屋、土塘村	9257	119	77.83	东莞市智睿科技服务有限公司
5	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区平湾二路西南侧	8537	33	260.26	珠海华润化学材料科技有限公司
6	汕头	粤东物流总部新城物流产业区次干二路与次干三路交界处东南侧	8050	164	49.22	汕头市皮恩希塑胶制品有限公司
7	惠州	惠州市惠城区小金口中心区JBD82-03-01地块	6311	65	97.79	惠州市骏亚智能科技有限公司
8	惠州	惠州市惠城区马安工业发展集中区（北）MABY-01-16-01地块	5802	64	90	惠州市金环宇新材料有限公司
9	东莞	中堂镇槎滘村	5648	76	74.65	东莞市中堂天安数码城有限公司
10	广州	广州市白云区江高镇白云工业园区SQQ-1902-4地块	5439	125	43.47	广州卡迪莲化妆品有限公司
11	惠州	陈江街道东升村	5250	48	110.17	惠州市锦实置业有限公司
12	惠州	仲恺高新区陈江街道东升村	5097	52	97.63	惠州市益农科技有限公司
13	东莞	东莞市大岭山镇百花洞村	4844	80	60.55	安福县海能实业股份有限公司
14	东莞	常平镇麦元村、陈屋贝村、漱旧村	4774	79	60.67	挪亚家家具（广东）有限公司
15	广州	黄埔区KXCD-B2-5地块	4095	86	47.61	科学城（广州）投资集团有限公司,北京亦庄投资控股有限公司
16	佛山	佛山市三水区西南街道金淼路东侧地块一	3840	45	85	澳泰（广东）生物科技有限公司
17	东莞	常平镇漱旧村	3667	79	46.6	广东弘擎电子材料科技有限公司
18	东莞	常平镇陈屋贝村、麦元村	3654	79	46.44	东莞市乔锋机械有限公司
19	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	3638	48	75.58	惠州汉弘实业有限公司
20	江门	鹤山市址山镇龙湾园区	3589	25	143.56	江门上元菲恩实业有限公司
21	惠州	潼湖镇三和村	3494	48	72.78	广东省塑镕科技有限公司
22	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块二	3476	177	19.59	广东汇智石化有限公司
23	河源	河源市高新区高新大道北边、和谐路东边。	3120	17	183.54	河源市深汇通产业园开发有限公司
24	肇庆	肇庆高新区龙湖大道东面、创新大街北面地段	3070	31	99.02	广东益安人防工程科技有限公司
25	佛山	佛山市三水区芦苞镇创源路9号	3020	40	75.48	雷德电梯（广东）有限公司
26	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	2926	48	60.75	盈泰精密模具科技（惠州）有限公司
27	肇庆	四会市东城街道前锋村委会地段	2652	23	117.69	天耀环保包装（肇庆）有限公司
28	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路与吉祥东路交汇处南边	2550	22	118.12	阳江市联昌金属科技有限公司
29	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块四	2364	251	9.42	广州市汇晔电子商务有限公司
30	佛山	广东佛山三水工业园区南边C区3号	2300	43	53.31	佛山市三水粤山装饰实业有限公司、广东天元汇邦新材料股份有限公司
31	佛山	佛山市三水区芦苞镇福绵东路9号	2260	40	56.35	广州市新雳电子科技有限公司
32	惠州	潼湖镇三和村	2176	48	45.21	惠州深科达智能装备有限公司
33	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	1802	48	37.47	惠州市鸿彬实业有限公司
34	惠州	潼湖镇三和村	1787	48	37.06	惠州市智谷开发建设有限公司
35	佛山	佛山市顺德区顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-B-02地块	1665	51	32.83	佛山顺德德力梅塞尔气体有限公司
36	肇庆	肇庆高新区科技大街南面、规划30米道路西面地段	1550	31	50	橡果美健实业投资股份有限公司
37	河源	河源市高新区兴业大道西边、高新七路北边	1416	17	83.32	红苹果家具（河源）有限公司
38	东莞	东莞市茶山镇超朗村	1318	90	14.58	广东炎墨科技有限公司
39	佛山	佛山市高明区更合镇合和大道以北、合源路以西国有建设用地	1297	34	38.7	广东百川化工有限公司
40	惠州	仲恺高新区东江科技园东兴片区	1227	33	37.1	广东江丰电子材料有限公司
41	广州	知识城JLGY-B1-1地块	1220	61	20.08	广州创尔生物技术股份有限公司
42	广州	从化区鳌头镇龙星村地段土地	1127	69	16.37	广州市念响正叶食品有限公司
43	河源	河源市高新区高新七路北边、和谐路东边	1097	17	64.54	华冠科技（河源）有限公司
44	肇庆	广东肇庆工业园(大湾区生态科技产业园)XQ-LG20地块,科创大道东侧、园区二路北侧	1085	27	40	俊杰机械（广东）有限公司
45	江门	恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区43号	935	15	62.55	广州市浩洋电子股份有限公司
46	阳江	阳东区新工业大道北边、赤城四路西边	760	21	36.24	阳江市阳东区溢轩塑料制品有限公司
47	江门	罗坑镇天湖村竹山汪(土名)	684	30	22.79	海盈百富（广东）新型材料科技有限公司
48	汕尾	星都经济开发区东湖社区棋仔埔村和文昌社区	679	21	31.8	陆丰市榕丰环保材料有限公司
49	汕头	万吉工业区万吉北街与万吉北一直街交界	630	65	9.65	广东佰林电气设备厂有限公司
50	清远	清远市光电产业园	591	33	18.03	电子塑胶五金有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与辽宁、山西在同一梯队，成交面积占全国2.77% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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