2018年12月深圳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月深圳工业用地成交总况分析

2018年12月，深圳成交用地总面积 121,468 平方米（约合 182亩）
· 工业用地面积为 76,304 平方米（约合114 亩），占总面积的63% ，环比增长 463.62 %；
· 成交金额共计519,823万元，其中工业用地金额102,623万元，占比19.74% ，环比增长 844.09 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐江县	40,793	53.46%	-	14,553	14.18%	-	2	33.33%	-
龙岗区	25,043	32.82%	-	10,470	10.2%	-	2	33.33%	-
南山区	10,469	13.72%	-	77,600	75.62%	-	2	33.33%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2018年12月深圳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且庐江县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年12月深圳工业用地市场交易分析

三、2018年12月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙岗区、庐江县、南山区成交宗数最多。同时，龙岗区、庐江县、南山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙岗区、庐江县、南山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月深圳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南山区成交金额最高，高达 77,600万元。全市成交总金额较上月增长 844.09%呈现波动状态。

图4 2018年12月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南山区成交均价最高，达到 4,942 万元/亩，庐江县成交均价最低，为 238 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月深圳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被砺剑防务技术集团有限公司竞得，为39,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达4994万元/亩；2018年12月面积最大的地块为33亩，位于龙华区观澜街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南山区	南山区留仙洞总部基地	39100	4994	7.83	砺剑防务技术集团有限公司
2	南山区	南山区留仙洞总部基地	38500	4889	7.87	深圳烯创先进材料研究院有限公司
3	庐江县	龙华区观澜街道	9210	279	33	深圳市泰衡诺科技有限公司
4	龙岗区	龙岗区坪地国际低碳城	7200	272	26.47	深圳市裕富照明有限公司、深圳市光祥科技股份有限公司
5	庐江县	龙华区观澜街道	5343	190	28.19	深圳利亚德光电有限公司
6	龙岗区	龙岗区宝龙街道	3270	295	11.09	深圳市永联科技股份有限公司