2019年01月韶关工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月韶关工业用地成交总况分析

2019年01月，韶关成交用地总面积 295,812 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 286,517 平方米（约合430 亩），占总面积的97% ，环比下降 68.27 %；
· 成交金额共计5,155万元，其中工业用地金额4,917万元，占比95.38% ，环比下降 69.45 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 78.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲江区	209,634	73.17%	948.17%	3,932	79.97%	948.53%	2	50%	100%
南雄市	54,512	19.03%	-61.65%	692	14.07%	-62%	1	25%	-85.71%
始兴县	22,372	7.81%	-	293	5.96%	-	1	25%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2019年01月韶关工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且曲江区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年01月韶关工业用地市场交易分析

三、2019年01月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲江区成交宗数最多，这也是曲江区近12月以来第 2 次成为韶关成交土地最多地区。同时，曲江区、始兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲江区、始兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南雄市热度有所降低。

图3 2019年01月韶关工业用地成交宗数分析

四、2019年01月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲江区成交金额最高，高达 3,932万元。全市成交总金额较上月下降 69.45%呈现波动状态。

图4 2019年01月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，南雄市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月韶关各地区土地成交均价分布

五、2019年01月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东粤韶钢铁有限公司竞得，为2,432万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为194.45亩，位于韶关市曲江区龙腾水泥厂北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲江区	韶关市曲江区龙腾水泥厂北侧	2432	13	194.45	广东粤韶钢铁有限公司
2	曲江区	韶关市曲江区白土镇曲江经济开发区上乡路北侧、新百线东侧	1500	13	120	韶关市利宝实业有限公司
3	南雄市	南雄产业转移工业园扩园D-1号地块	692	8	81.77	南雄兴南新型墙体材料有限公司
4	始兴县	始兴县沙水工业园区佳星公司西侧地块	293	9	33.56	广东华聚科技有限公司