2017年12月阳江工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月阳江工业用地成交总况分析

2017年12月，阳江成交用地总面积 437,130 平方米（约合 656亩）
· 工业用地面积为 435,306 平方米（约合653 亩），占总面积的100% ，环比增长 206.81 %；
· 成交金额共计13,507万元，其中工业用地金额12,992万元，占比96.19% ，环比增长 136.08 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江城区	291,859	67.05%	440.37%	9,351	71.97%	190.11%	4	50%	-55.56%
阳西县	123,394	28.35%	-	3,271	25.18%	-	3	37.5%	-
阳春市	20,054	4.61%	-41.53%	371	2.86%	-40.86%	1	12.5%	-50%

图1 阳江工业用地成交总况

二、2017年12月阳江工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江城区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年12月阳江工业用地市场交易分析

三、2017年12月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江城区成交宗数最多，这也是江城区近12月以来第 8 次成为阳江成交土地最多地区。同时，江城区、阳西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江城区、阳西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳春市热度有所降低。

图3 2017年12月阳江工业用地成交宗数分析

四、2017年12月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 9,350万元。全市成交总金额较上月增长 136.08%呈现上升状态。

图4 2017年12月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月阳江各地区土地成交均价分布

五、2017年12月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东明阳新能源科技有限公司竞得，为4,900万元；而阳江市江城区美智成实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年12月面积最大的地块为235.28亩，位于阳江高新区港口工业园锦绣路北边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	阳江高新区港口工业园锦绣路北边	4900	21	235.28	广东明阳新能源科技有限公司
2	江城区	阳江高新区港口工业园海港三横路北边	3100	21	149.09	广东广青金属科技有限公司
3	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1351	18	76.73	卡夫亨氏（阳江）食品有限公司
4	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1326	18	75.36	卡夫亨氏（阳江）食品有限公司
5	江城区	阳江高新区港口工业园金港大道南边	850	21	40.53	广东广青金属科技有限公司
6	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	594	18	33	广东朗普科技有限公司
7	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地YD4-03-01-01-03号	500	39	12.89	阳江市江城区美智成实业有限公司
8	阳春市	阳春产业转移工业园（新吉园区）D5-2地块	371	12	30.08	阳春市智溢实业有限公司