2018年12月阳江工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月阳江工业用地成交总况分析

2018年12月，阳江成交用地总面积 1,377,880 平方米（约合 2,067亩）
· 工业用地面积为 486,545 平方米（约合730 亩），占总面积的35% ，环比增长 7.17 %；
· 成交金额共计55,065万元，其中工业用地金额14,151万元，占比25.7% ，环比下降 4.04 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地15宗，占总宗数的68.18% ，环比增长 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江城区	139,354	28.64%	-46.97%	4,610	32.57%	-44.99%	8	53.33%	300%
阳西县	331,851	68.21%	-	9,256	65.4%	-	6	40%	-
阳春市	15,342	3.15%	-47.92%	287	2.03%	-44.35%	1	6.67%	持平

图1 阳江工业用地成交总况

二、2018年12月阳江工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳西县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年12月阳江工业用地市场交易分析

三、2018年12月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江城区成交宗数最多，这也是江城区近12月以来第 8 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江城区、阳春市热度有所降低。

图3 2018年12月阳江工业用地成交宗数分析

四、2018年12月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳西县成交金额最高，高达 9,255万元。全市成交总金额较上月下降 4.04%呈现波动状态。

图4 2018年12月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月阳江各地区土地成交均价分布

五、2018年12月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东广味源食品有限公司竞得，为3,380万元；而阳江市益稳机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年12月面积最大的地块为181.06亩，位于中山火炬（阳西）产业转移工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	3380	19	181.06	广东广味源食品有限公司
2	江城区	阳江高新区港口工业园海港二横路北边	2900	22	130.99	新疆金风科技股份有限公司
3	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1770	18	95.86	广东功成实业有限公司
4	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1538	19	83.01	广东金丝奇米面制品有限公司
5	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1120	19	60.01	阳江市朗和包装材料有限公司
6	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	883	19	47.31	广东御膳厨调味品有限公司
7	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	564	18	30.53	阳江市富盈包装制品有限公司
8	江城区	阳江市江城银岭科技产业园B10-2地块	461	24	19.32	阳江市益稳机械有限公司
9	江城区	阳江高新区港口工业园海港二横路南边	295	21	13.86	广东广青金属压延有限公司
10	江城区	阳江高新区港口工业园海港二横路南边	290	21	13.63	广东广青金属科技有限公司
11	阳春市	阳春产业转移工业园D6-1地块	287	12	23.01	德翌智能科技（阳春）有限公司
12	江城区	阳江高新区港口工业园海港二横路南边	240	21	11.29	广东广青金属科技有限公司
13	江城区	阳江高新区港口工业园海港二横路南边	220	21	10.36	广东广青金属科技有限公司
14	江城区	阳江高新区港口工业园海港二横路南边	135	21	6.36	广东广青金属科技有限公司
15	江城区	阳江高新区港口工业园海港二横路南边	68	21	3.24	广东广青金属科技有限公司