2019年12月东莞工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月东莞工业用地成交总况分析

2019年12月，东莞成交用地总面积 122,616 平方米（约合 184亩）
· 工业用地面积为 25,693 平方米（约合39 亩），占总面积的21% ，环比下降 92.42 %；
· 成交金额共计115,354万元，其中工业用地金额1,512万元，占比1.31% ，环比下降 95.51 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	25,694	100%	-92.42%	1,512	100%	-95.51%	2	100%	-71.43%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2019年12月东莞工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月东莞工业用地市场交易分析

三、2019年12月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 13 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他热度有所降低。

图3 2019年12月东莞工业用地成交宗数分析

四、2019年12月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,512万元。全市成交总金额较上月下降 95.51%呈现波动状态。

图4 2019年12月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 39 万元/亩，其他成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月东莞各地区土地成交均价分布

五、2019年12月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被碧家顺厨食品科技（广东）有限公司竞得，为1,244万元；而东莞广大物业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2019年12月面积最大的地块为32.73亩，位于麻涌镇麻四村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		麻涌镇麻四村	1244	38	32.73	碧家顺厨食品科技（广东）有限公司
2		麻涌镇麻一村	268	46	5.81	东莞广大物业发展有限公司