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2018年04月东莞工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月东莞工业用地成交总况分析

2018年04月, 东莞 成交用地总面积 217,195 平方米(约合 326亩)
· 工业用地面积为 217,195 平方米(约合326 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 17.15 %;
· 成交金额共计14,184万元, 其中工业用地金额14,184万元 ,占比100% ,环比 下降 51.16 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 217,195 100% -17.15% 14,184 100% -51.16% 3 100% -66.67%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2018年04月东莞工业用地成交面积分析

2018年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在其他 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年04月东莞工业用地市场交易分析

三、2018年04月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 9 次成为 东莞 成交土地最多地区 。同时, 其他热度有所降低。

图3 2018年04月东莞工业用地成交宗数分析

四、2018年04月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 14,184万元 。 全市成交总金额较上月 下降 51.16%呈现波动状态 。

图4 2018年04月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 44 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 44 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月东莞各地区土地成交均价分布

五、2018年04月东莞工业用地成交详情分析

由表可知,2018年04月,东莞成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东莞市北晨园区物业投资有限公司竞得,为4,921万元;而中控智慧(广东)科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2018年04月面积最大的地块为128.37亩,位于道滘镇闸口村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 道滘镇闸口村 4921 38 128.37 东莞市北晨园区物业投资有限公司
2 樟木头镇金河社区 4799 50 95.97 中控智慧(广东)科技有限公司
3 厚街镇河田社区 4464 44 101.45 东莞市慕思寝室用品有限公司

图6 东莞工业用地成交详情

六、东莞投资分析

由图可知,东莞工业用地成交面积位列 广东 第6位, 排名下降, 与中山、江门在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72018年04月广东工业用地成交详情

东莞工业用地成交均价位列广东第4,排名下降与汕头、茂名在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年04月广东工业用地成交详情

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