2011年10月中山工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月中山工业用地成交总况分析

2011年10月，中山成交用地总面积 300,525 平方米（约合 451亩）
· 工业用地面积为 93,582 平方米（约合140 亩），占总面积的31% ，环比下降 12.11 %；
· 成交金额共计53,933万元，其中工业用地金额4,578万元，占比8.49% ，环比下降 38.72 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	93,583	100%	-12.11%	4,579	100%	-38.72%	4	100%	100%

图1 中山工业用地成交总况

二、2011年10月中山工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月中山工业用地市场交易分析

三、2011年10月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 11 次成为中山成交土地最多地区。同时，其他热度有所降低。

图3 2011年10月中山工业用地成交宗数分析

四、2011年10月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,578万元。全市成交总金额较上月下降 38.72%呈现波动状态。

图4 2011年10月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 33 万元/亩，其他成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月中山各地区土地成交均价分布

五、2011年10月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中山市隆泰电工电器有限公司竞得，为1,420万元；而中山市南威金属制品厂竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2011年10月面积最大的地块为50亩，位于中山市三角镇高平村G04-11-0287地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		中山市三角镇高平村G04-11-0287地块	1420	28	50	中山市隆泰电工电器有限公司
2		中山市三角镇高平村G04-11-0285地块	1410	28	50	中山市皇玛电子有限公司
3		中山市黄圃镇兆丰村G01-11-0281地块	928	38	24.42	中山市千腊村食品有限公司
4		中山市东升镇胜龙村G09-11-0278地块	820	51	15.95	中山市南威金属制品厂