2020年12月广东工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月广东工业用地成交总况分析

2020年12月，广东成交用地总面积 5,100,645 平方米（约合 7,651亩）
· 工业用地面积为 2,280,252 平方米（约合3,420 亩），占总面积的45% ，环比下降 68.66 %；
· 成交金额共计3,274,257万元，其中工业用地金额194,940万元，占比5.95% ，环比下降 65.37 %；
· 成交土地141宗,其中工业用地76宗，占总宗数的53.9% ，环比下降 59.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇庆	1,084,409	47.56%	21.19%	40,566	20.81%	-15.06%	42	55.26%	147.06%
惠州	2,060,304	90.35%	-24.63%	144,342	74.04%	-30.67%	28	36.84%	-53.33%
广州	988,464	43.35%	55.17%	130,973	67.19%	40.02%	17	22.37%	-5.56%
清远	566,604	24.85%	226.1%	21,640	11.1%	126.08%	15	19.74%	150%
江门	627,505	27.52%	-34.16%	22,193	11.38%	-51.1%	14	18.42%	-30%
汕尾	284,451	12.47%	175.73%	11,280	5.79%	241.69%	14	18.42%	600%
佛山	847,862	37.18%	84.23%	162,950	83.59%	93.51%	13	17.11%	8.33%
深圳	188,311	8.26%	570.63%	50,890	26.11%	268.5%	12	15.79%	500%
潮州	222,234	9.75%	-	11,607	5.95%	-	11	14.47%	-
河源	135,726	5.95%	-57.85%	2,412	1.24%	-54.71%	11	14.47%	-31.25%
湛江	535,272	23.47%	460.56%	16,852	8.64%	857.47%	10	13.16%	900%
揭阳	183,531	8.05%	-	7,011	3.6%	-	10	13.16%	-
东莞	304,378	13.35%	1%	35,309	18.11%	-9.74%	8	10.53%	-20%
珠海	235,915	10.35%	-24.48%	10,647	5.46%	-9.68%	8	10.53%	166.67%
阳江	395,217	17.33%	299.54%	20,192	10.36%	399.18%	7	9.21%	250%
汕头	80,081	3.51%	520.32%	9,452	4.85%	394.87%	6	7.89%	500%
梅州	238,095	10.44%	114.04%	6,044	3.1%	118.51%	5	6.58%	-50%
韶关	209,627	9.19%	3.99%	5,473	2.81%	23.6%	4	5.26%	-60%
中山	32,654	1.43%	-	1,940	1%	-	1	1.32%	-
茂名	23,384	1.03%	634.86%	680	0.35%	2515.38%	1	1.32%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年12月广东工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，20个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年12月广东工业用地市场交易分析

三、2020年12月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇庆成交宗数最多，这也是肇庆近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、深圳、汕头、佛山、湛江、茂名、肇庆、梅州、汕尾、阳江、清远、东莞、潮州、揭阳、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、汕头、佛山、湛江、茂名、梅州、汕尾、阳江、清远、潮州、揭阳、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珠海、江门、肇庆、惠州、河源、东莞热度有所降低。

图3 2020年12月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年12月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 162,950万元。全市成交总金额较上月下降 65.37%呈现波动状态。

图4 2020年12月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 180 万元/亩，河源成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年12月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市盈富科技有限公司竞得，为88,000万元；而深圳市信利康供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达1073万元/亩；2020年12月面积最大的地块为733.79亩，位于博罗县石湾镇振兴大道南侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛山	佛山市顺德区北滘镇北滘工业园潭州水道以西61-4号地块	88000	286	307.47	佛山市盈富科技有限公司
2	广州	白云区华侨糖厂地块	33931	190	178.94	华为技术有限公司
3	佛山	佛山市顺德区均安镇星槎七滘工业区城市更新项目二期地块	26000	123	212.14	广东顺德海亿开发建设有限公司
4	广州	2020NGY-14南沙区万顷沙镇万泰路南侧地块	22829	89	257.46	广州爱思威电子工业有限公司
5	惠州	博罗县石湾镇振兴大道南侧地段	22015	30	733.79	惠州博威新材料有限公司
6	广州	化龙镇HL17G-02龙丰路西侧地块（四期）	19018	135	140.81	花安堂生物科技集团有限公司
7	惠州	惠州市惠城区水口民营工业园	18380	68	269.22	惠州市乐创城供应链管理有限公司
8	广州	从化经济开发区明珠工业园创业大道与宝珠大道交汇处11700320200001地块	13526	44	308.99	中国电信股份有限公司<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10774' target='_blank' class='matching-anchor'>粤港澳大湾区</a>云计算数据中心
9	广州	石碁镇SQ18G-05亚运大道北侧地块一	11715	110	106.05	广州市保伦电子有限公司
10	佛山	佛山市南海区狮山镇工业大道以北、南海万洋众创城西侧地段	11470	130	88.23	佛山南海万洋众创城科技有限公司
11	惠州	仲恺高新区陈江街道石圳村	10941	65	168.41	惠州宝湾物流有限公司
12	惠州	惠州市惠城区水口荔枝城片区JD-141-08	10440	88	118.01	惠州市荣实投资有限公司
13	深圳	坪山区坑梓街道	10400	252	41.24	深圳中城生物医药产业园发展有限公司
14	东莞	樟木头镇樟洋社区	9808	87	113.17	东莞市民兴电缆有限公司
15	阳江	阳西县新墟产业园	9497	209	45.35	刘日尧,李祖利,广东合富鸿丰实业有限公司
16	惠州	白花镇联丰村地段	8249	43	192.44	惠州润信科技发展有限公司
17	东莞	厚街镇河田社区	7883	96	81.83	深圳市贤俊龙彩印有限公司
18	惠州	白花镇联丰村地段	7820	43	182.98	惠州市珠投数据科技有限公司
19	佛山	佛山市南海区丹灶镇荷桂路西侧地段	7155	35	204.42	徐州建机工程机械有限公司
20	佛山	佛山市禅城区横十四次干路北侧、横一路南侧地块	7144	103	69.29	佛山联东金粤实业有限公司
21	惠州	陈江街道石圳村	6873	37	183.89	惠州赣锋锂电科技有限公司
22	阳江	阳东区东城镇霍达八路南边、那金四路东边	6782	21	328.16	广东众辉科技有限公司
23	广州	民营科技园核心区AB1207041地块	6430	120	53.55	广州纳金云科技有限公司
24	江门	开平市苍城镇工业园五区1号地块	6374	23	277.1	江门粤玻实业有限公司
25	惠州	白花镇联丰村地段	6307	43	147.6	云宏数据科技（惠东）有限公司
26	惠州	石化区I3地块	6000	68	88.1	欧德油储（大亚湾）有限责任公司
27	汕头	莲塘工业区A06、A07、A08(之二)、A10(之一)、A11地块	5960	78	76.2	广东江之南农产品供应链有限公司
28	深圳	龙岗区宝龙街道	5930	220	27.02	深圳市亚辉龙生物科技股份有限公司
29	惠州	大岭街道白沙布山塘尾地段	5757	36	158.44	广东美时达粤东投资有限公司
30	东莞	厚街镇河田社区	5567	96	57.79	东莞市永益食品有限公司
31	清远	清远市清新区禾云镇广州花都(清新)产业转移工业园	5451	17	321.9	广东昊晟陶瓷有限公司
32	惠州	仲恺高新区陈江街道澄海片区	5421	53	103.15	中电北斗产业园发展（惠州）有限公司
33	深圳	龙岗区坪地街道	5250	178	29.47	深圳市国显科技有限公司
34	深圳	盐田区海山街道	5160	1064	4.85	深圳百果数字产业园有限公司
35	肇庆	四会市东城街道前锋村委会地段	5114	21	243.51	广东金田新材料有限公司
36	肇庆	四会市下茆镇江明村、南塘村地段	5063	28	184.11	兴富生物科技（广东）有限公司
37	深圳	福田区梅林街道	4830	1073	4.5	深圳市信利康供应链管理有限公司
38	湛江	湛江市麻章区疏港大道以西、志满路以北	4615	28	164.81	湛江深国际综合物流港发展有限公司
39	佛山	佛山市禅城区横一路北侧、澳边涌东侧	4323	81	53.58	佛山市众义达置业有限公司
40	佛山	佛山市南海区丹灶镇祥顺路东侧地块	4246	55	77.2	佛山市南海区联东金耀投资有限公司
41	深圳	坪山区坑梓街道	4220	196	21.5	深圳安培龙科技股份有限公司
42	广州	2020NGY-12南沙区大岗镇中船大道南侧地块	4166	42	100.14	广州南沙空天高科技产业有限公司
43	清远	清远市清城区源潭镇台前社区、松塘村辖区内(粤中物流园)	4090	38	107.93	广东广百现代物流园投资有限公司
44	江门	蓬江区棠下镇海信大道与金桐八路交汇处西南侧地段	4049	40	101.39	稻兴科技（江门）有限公司
45	佛山	佛山市禅城区横十四次干路北侧、横一路南侧、规划25米路西侧地块	4002	80	50.02	江苏汇博机器人技术股份有限公司
46	广州	广州市花都区花东镇花都大道以南G09-HD11地块分地块二	3966	69	57.84	广州容通大健康科技有限公司
47	惠州	白花镇联丰村、谟岭村地段	3825	36	106.98	惠州博科环保新材料有限公司
48	广州	增城经济技术开发区核心区创业大道南侧18006206A20046号地块	3560	53	66.81	广州众山精密科技有限公司
49	东莞	桥头镇大洲社区	3334	67	50	东莞市汇林包装有限公司
50	广州	国际先进制造产业园E地块分地块二	3269	70	46.8	广州广型精密制造有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与重庆、江西在同一梯队，成交面积占全国4.65% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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