2021年06月中山工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月中山工业用地成交总况分析

2021年06月，中山成交用地总面积 1,399,800 平方米（约合 2,100亩）
· 工业用地面积为 95,144 平方米（约合143 亩），占总面积的7% ，环比增长 184.37 %；
· 成交金额共计1,387,965万元，其中工业用地金额10,024万元，占比0.72% ，环比增长 150.47 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
来苏镇	43,882	46.12%	-	5,432	54.18%	-	3	42.86%	-
南大街街道	26,668	28.03%	-	2,161	21.55%	-	1	14.29%	-
朱沱镇	15,250	16.03%	-54.42%	1,494	14.9%	-62.69%	1	14.29%	-50%
仙龙镇	5,877	6.18%	-	529	5.28%	-	1	14.29%	-
三教镇	3,469	3.65%	-	411	4.1%	-	1	14.29%	-

图1 中山工业用地成交总况

二、2021年06月中山工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且来苏镇土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2021年06月中山工业用地市场交易分析

三、2021年06月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，来苏镇成交宗数最多，这也是来苏镇近12月以来第 2 次成为中山成交土地最多地区。同时，仙龙镇、来苏镇、三教镇、南大街街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙龙镇、来苏镇、三教镇、南大街街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势朱沱镇热度有所降低。

图3 2021年06月中山工业用地成交宗数分析

四、2021年06月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，来苏镇成交金额最高，高达 5,431万元。全市成交总金额较上月增长 150.47%呈现波动状态。

图4 2021年06月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，来苏镇成交均价最高，达到 83 万元/亩，南大街街道成交均价最低，为 54 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月中山各地区土地成交均价分布

五、2021年06月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司竞得，为2,477万元；而中山东菱威力电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2021年06月面积最大的地块为40亩，位于中山市古镇镇美兴街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	来苏镇	中山市阜沙镇上南村	2477	85	29.14	广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司
2	南大街街道	中山市古镇镇美兴街	2160	54	40	江门市中意灯饰水晶有限公司
3	来苏镇	中山市阜沙镇上南村	1786	71	25	中山德立洁具有限公司
4	朱沱镇	中山市黄圃镇大雁村	1493	65	22.87	中山市华胜电器制造有限公司
5	来苏镇	中山市阜沙镇上南村	1168	100	11.68	中山东菱威力电器有限公司
6	仙龙镇	中山市三角镇三角村	529	60	8.81	广东子博包装有限公司
7	三教镇	中山市南头镇滘心村	411	79	5.2	中山市豪佳包装材料有限公司