天富来国际工业城（下称“天富来”）位于容桂容里昌宝西路。作为顺德第一个真正意义上的工业地产项目，天富来国际工业城因其单位土地产出成倍增长，成为省、市、区“三旧”改造的标杆和典范。这同时也体现了容桂人在土地资源集约利用、城市空间优化经营上的先进理念。面对70％的土地开发强度，容桂选择了通过“三旧”改造来拓宽城市空间，在长期探索中走出了具有自身特色的“三旧”改造之路，为广东省工业大镇新一轮发展探索了新经验。
天富来国际工业城改造项目，是将原容里工业区内的旧单层星栅厂房成功改造成如今的高层现代化厂房，为企业提供崭新的生产环境。如此一来，企业对外形象得到提升，工厂不再留恋“铁皮棚”，走上现代化发展之路。卓芝强形容，“天富来的环境，体现了顺德制造业全新的面貌”，这里形成了工业集群的规模化效应，提升产业发展价值，也利于强化“顺德制造”区域品牌形象。
天富来国际工业城提高土地利用率，发展工业地产建设高层标准厂房是一条新路子。工业地产模式有利于企业集中资金和精力在生产经营方面，发展商也能获得长效稳健的收益，政府也有更多精力为企业提供更加优质的服务，加速城市升级，发展产业新城。
2005年，天富来工业城商品厂房的入市，开启了顺德工业地产时代，完成了工业地产的前期探索，也给此后发展的工业地产项目提供了可借鉴的经验。按照规划，天富来将打造成中小企业国际化工业园区，建设120万平方米的标准厂房。目前已建成60多栋五至八层的标准厂房、员工宿舍、行政办公楼，建筑面积超70万平方米，提供由500平方米、1000平方米、全层2000多平方米、以至全栋10000多平方米等多种不同规格的厂房。
项目启动之初，天富来国际工业城参考了香港、新加坡等地工业建设的先进经验，以珍惜土地为原则推动项目改造。天富来国际工业城工业厂房建设做到灵活通用，厂房可分层、分单元出租或者销售，能够满足企业的发展需求。“摸着石头过河，‘天富来模式’在当时佛山来说，是唯一一个采用商品房模式进行工业地产开发的项目，”顺德区天富来国际工业城有限公司销售二部经理黎绍昌说，摸索至今，这条道路走通了，也产生了一定的效益。
以下一组数据能够说明天富来模式带来的成效。目前天富来国际工业城已入驻企业超过1000家，除了本地企业外，也有不少区外、省外的企业落户，主要包括家用电子、通讯、机械装备、电子商务等企业，园区企业年产值超过60亿元。其中，顺德区星光企业约有40家，顺德三合工业自动化设备有限公司等5家企业在前海股权交易所挂牌。现有2家企业筹划新三板上市。
良好的环境具有强大的吸引力，天富来近期也吸引了10多家来自广深的企业扎堆进驻。外迁企业回流的同时，周边地区的企业也落户天富来，这说明天富来模式能够发挥作用，带动顺德、容桂的产业发展。
天富来一直发挥容桂“家电强镇”的当地主导产业特色，优先引导家用电子产业企业进驻，重点发展创业型家用电子企业。如今园区已经形成了完善的产业链条，企业能够在其中寻找到合适的工作伙伴。除了建设厂房，天富来国际工业城还将引入检测、安全验证等工业服务机构，目前已有国家级实验室计划进驻园区。
下阶段，天富来国际工业城将推进五期、八期工业厂房建设，建筑面积约50万平方米。预计今年6月将有5万平方米交付使用，12月将有10万平方米交付使用。新厂房的推出，能够满足企业扩张发展需求，同时也能承接深圳、南沙溢出的企业过来，带动容桂发展。
◎未来新计划 三年改造2000亩村级工业园
天富来模式的成功之处在于提高了土地利用率。原容里工业区内是旧单层星栅厂房，容积率只有0。35，经过改造后，工业城的容积率为2。8。换言之，容积率提高了8倍，建筑面积提高8倍，可用面积增加，那么进驻企业数量、工业产值、就业人数也得到了相应的提高。“这样的模式，符合顺德、容桂的发展情况，能够推动制造业的发展，做强实体经济。”
佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏表示，天富来国际工业城将低矮工业厂房改造为多层的现代化厂房，推动制造业上楼，促进土地资源的集约利用，走出了一条成功的道路，成为顺德乃至佛山“三旧”改造的标杆和典范，同时10多年来工业厂房的发展历程也表明市场对“三旧”改造的强劲需求，顺德的根在于制造业，区委区政府将坚定制造业的根基不动摇。
根据计划，顺德将按照“打击淘汰一批，整治提升一批，强化监管一批”的思路，实现3年内全区村级工业园安全生产和环保“双达标”，今年则将在10个镇街重点改造提升75个村级工业园。同时，顺德即将出台《佛山市顺德区产业发展保护区管理办法》，产业发展保护区内须保证工业用地总规模不得少于18万亩，新产业用地不设定总控制量。