2017年03月广东工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月广东工业用地成交总况分析

2017年03月，广东成交用地总面积 5,401,253 平方米（约合 8,102亩）
· 工业用地面积为 3,489,157 平方米（约合5,234 亩），占总面积的65% ，环比增长 3.2 %；
· 成交金额共计3,182,225万元，其中工业用地金额218,804万元，占比6.88% ，环比增长 2.43 %；
· 成交土地142宗,其中工业用地86宗，占总宗数的60.56% ，环比增长 19.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
揭阳	423,445	12.14%	60.79%	27,742	12.68%	154.63%	17	19.77%	112.5%
珠海	492,470	14.11%	383.15%	20,077	9.18%	320.97%	12	13.95%	300%
广州	455,769	13.06%	-69.45%	53,714	24.55%	-53.21%	11	12.79%	175%
惠州	182,830	5.24%	-31.62%	8,191	3.74%	-46.79%	7	8.14%	-12.5%
肇庆	834,718	23.92%	296.01%	26,491	12.11%	334.92%	6	6.98%	50%
佛山	128,913	3.69%	-36.31%	8,710	3.98%	-51.28%	6	6.98%	20%
深圳	23,916	0.69%	59.44%	44,300	20.25%	1587.62%	5	5.81%	400%
湛江	68,869	1.97%	4.14%	1,445	0.66%	-10.42%	4	4.65%	100%
河源	189,336	5.43%	860.51%	2,443	1.12%	519.53%	3	3.49%	200%
清远	188,883	5.41%	2565.54%	5,520	2.52%	2660%	3	3.49%	200%
江门	94,182	2.7%	48.68%	2,382	1.09%	54.66%	3	3.49%	-72.73%
潮州	72,415	2.08%	-72.25%	4,286	1.96%	-57.88%	3	3.49%	持平
汕尾	175,529	5.03%	-	4,916	2.25%	-	2	2.33%	-
东莞	68,304	1.96%	-68.22%	6,820	3.12%	-62.39%	2	2.33%	-50%
韶关	64,147	1.84%	451.38%	830	0.38%	98.09%	1	1.16%	持平
云浮	25,438	0.73%	-	939	0.43%	-	1	1.16%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2017年03月广东工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2017年03月广东工业用地市场交易分析

三、2017年03月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，揭阳成交宗数最多，这也是揭阳近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、深圳、珠海、江门、湛江、肇庆、汕尾、河源、揭阳、云浮、清远也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、深圳、珠海、江门、肇庆、汕尾、河源、揭阳、云浮、清远正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、佛山、湛江、惠州、潮州、东莞热度有所降低。

图3 2017年03月广东工业用地成交宗数分析

四、2017年03月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 53,713万元。全市成交总金额较上月增长 2.43%呈现波动状态。

图4 2017年03月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 1,235 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月广东各地区土地成交均价分布

五、2017年03月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州汽车集团股份有限公司竞得，为32,659万元；而深圳文科园林股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达1656万元/亩；2017年03月面积最大的地块为548.77亩，位于肇庆高新区宝龙路东面、北江大堤西面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	番禺区化龙镇现代产业区B地块	32659	103	316.06	广州汽车集团股份有限公司
2	深圳	龙岗平湖金融与现代服务业基地	11700	1639	7.14	民太安保险公估集团股份有限公司,民太安财产保险公估股份有限公司
3	肇庆	肇庆高新区宝龙路东面、北江大堤西面地段	11600	21	548.77	肇庆鼎星新能源汽车有限公司
4	深圳	龙岗平湖金融与现代服务业基地	10500	1656	6.34	深圳文科园林股份有限公司
5	深圳	龙岗平湖金融与现代服务业基地	8900	956	9.31	深圳市宏电技术股份有限公司
6	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区高栏港大道东南侧	7853	32	245.41	珠海见龙和桥塑料有限公司
7	深圳	龙岗平湖金融与现代服务业基地	7300	1073	6.81	百富计算机技术（深圳）有限公司
8	肇庆	四会市大沙镇大沙经济联合社、村美村罗坑经济合作社地段	6414	21	310.4	广东华昌新型铝材有限公司
9	深圳	龙岗平湖金融与现代服务业基地	5900	940	6.28	深圳市聚飞光电股份有限公司
10	广州	黄埔区广园快速路以北、丰乐路以东、石化路以西丰乐北产业园地块一北部地块	5838	65	90.27	億航投資（香港）有限公司
11	珠海	金湾区三灶镇机场北路西侧、湖滨路南侧	4780	23	209.65	珠海广通控股有限公司
12	东莞	凤岗镇金凤凰工业区	4720	90	52.44	广东都市丽人智能产业投资有限公司
13	佛山	佛山市顺德区顺德高新区西部启动区D-XB-10-04-B-19地块	4439	65	68	佛山市顺德区盛越房产有限公司
14	广州	南沙区明珠科技园工业区南江二路西侧	3977	48	82.95	中铁隧道局投资有限公司
15	肇庆	永安镇	3268	25	128.98	肇庆市鼎湖区安轩投资发展有限公司
16	肇庆	肇庆高新区宝龙路西面、规划18米道路(新中亚公司)北面地段	3100	21	146.14	肇庆鼎星新能源汽车有限公司
17	揭阳	揭东开发区新型工业园夏新路北侧	3092	44	70.1	揭阳市富德科技实业有限公司
18	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	2801	19	150	深圳赛格龙焱能源科技有限公司
19	揭阳	揭东开发区新型工业园夏新路北侧	2753	43	63.71	揭阳市兴财实业有限公司
20	揭阳	揭东开发区新型工业园夏新路北侧	2715	43	63.53	揭阳市育秀实业有限公司
21	清远	广东清远高新技术产业开发区雄兴工业园	2500	19	131.1	清远市齐力合成革有限公司
22	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	2473	66	37.49	潮州市天际陶瓷实业有限公司
23	惠州	惠阳区永湖镇福地村地段	2286	34	68.23	惠州高发气体有限公司
24	揭阳	揭东开发区新型工业园宝庭路与万发路交叉东北侧	2204	44	50.5	揭阳市兴财实业有限公司
25	惠州	博罗县罗阳镇梅花村新屋、蔡屋、下店、围肚经济合作社位于牛栏垅、舵肚（土名）地段	2130	28	76.89	惠州市岱昆实业有限公司
26	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	2115	19	113.29	深圳市建安（集团）股份有限公司
27	东莞	虎门港立沙岛	2100	42	50.02	广州擎天材料科技有限公司东莞分公司
28	佛山	广东佛山三水工业园区D区24号	2040	44	46.22	佛山市彩维电器有限公司
29	揭阳	揭东开发区新型工业园万发路北侧	1887	42	44.6	揭阳市楠欣电子科技有限公司
30	惠州	博罗县罗阳镇梅花村蔡屋、下店、围肚经济合作社位于舵肚、屋门前、沙龙、石桥沥（土名）地段	1850	27	67.33	惠州市华泰益康实业有限公司
31	揭阳	揭东开发区新型工业园金润路南侧	1807	42	43	揭阳市思诺格木业有限公司
32	广州	黄埔区西区夏园东路以西、蕉园路以北	1752	77	22.84	广州市丰华生物工程有限公司
33	揭阳	揭东开发区新型工业园万发路北侧、宝庭路西侧	1726	44	39.39	揭阳市佳烨科技有限公司
34	肇庆	四会市东城街道前锋村委会地段	1702	20	83.91	四会市宇诚新型材料有限公司
35	揭阳	揭东开发区新型工业园夏新路南侧	1651	43	38.21	揭阳市金瑞阳电工科技有限公司
36	广州	广州开发区瑞祥路以南	1649	60	27.5	诺新医疗设备（广州）有限公司
37	揭阳	揭东开发区新型工业园夏新路南侧	1627	43	38.02	揭阳市成丰实业有限公司
38	清远	广东清远高新技术产业开发区雄兴工业园	1585	19	82.91	广东聚石化学股份有限公司
39	广州	南沙区万顷沙保税港加工制造业片区	1537	49	31.06	广州骏德汇商贸发展有限公司
40	潮州	中山（潮州）产业园湘桥分园官塘片区	1458	26	57.18	潮州市庆发陶瓷有限公司
41	广州	南沙区珠江工业园永安大道与兴侨路交界地块北侧	1448	45	32.4	广州奥翼电子科技股份有限公司
42	揭阳	揭东开发区新型工业园万竹路与万发路交叉东北侧	1447	43	33.86	揭阳市格仕乐通讯设备有限公司
43	清远	清远雄兴工业园内	1435	21	69.32	清远市齐力合成革有限公司
44	广州	云埔片区开创大道以东、东达路以西	1407	61	23.06	广州市睿昌隆防水器材有限公司
45	揭阳	揭东开发区新型工业园万竹路与金润路交叉东南侧	1362	68	19.92	揭阳市亨利雅不锈钢制品有限公司
46	广州	南沙区东涌镇鱼窝头工业区	1351	58	23.31	广州市哲铭油墨涂料有限公司
47	佛山	佛山市三水区南山镇纬三路4-3号	1340	24	56.56	广东盛时达生物科技有限公司
48	广州	黄埔区广园快速路以北、丰乐路以东、石化路以西丰乐北产业园地块一西部地块	1335	65	20.64	广东省机械研究所
49	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区平湾一路东南侧	1215	32	37.96	珠海三泰材料有限公司
50	揭阳	揭东开发区新型工业园万发路北侧	1197	42	28.6	广东东捷实业有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与河北、辽宁在同一梯队，成交面积占全国6.78% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名下降与浙江、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年03月全国工业用地成交详情

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