2022年06月广东工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月广东工业用地成交总况分析

2022年06月，广东成交用地总面积 610,168 平方米（约合 915亩）
· 工业用地面积为 543,451 平方米（约合815 亩），占总面积的89% ，环比下降 87.25 %；
· 成交金额共计63,395万元，其中工业用地金额59,895万元，占比94.48% ，环比下降 79.02 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地22宗，占总宗数的95.65% ，环比下降 80.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河源	395,912	72.85%	181.31%	5,101	8.52%	152.54%	17	77.27%	183.33%
江门	405,744	74.66%	95.85%	29,531	49.3%	185.2%	14	63.64%	40%
阳江	336,231	61.87%	200.65%	15,648	26.13%	158.9%	12	54.55%	200%
肇庆	228,116	41.98%	-73.13%	15,310	25.56%	-66.17%	11	50%	-75%
珠海	509,291	93.71%	55.46%	64,093	107.01%	306.97%	10	45.45%	400%
佛山	269,203	49.54%	-70.98%	23,904	39.91%	-72.95%	10	45.45%	-16.67%
韶关	130,279	23.97%	213.42%	2,848	4.75%	172.8%	8	36.36%	300%
广州	147,662	27.17%	-58.42%	24,793	41.39%	-5.75%	7	31.82%	75%
清远	269,066	49.51%	-	13,070	21.82%	-	6	27.27%	-
梅州	228,350	42.02%	-60.92%	2,979	4.97%	-83.44%	6	27.27%	100%
湛江	231,065	42.52%	541.96%	7,302	12.19%	161.7%	5	22.73%	150%
云浮	118,836	21.87%	52.09%	3,150	5.26%	12.28%	5	22.73%	25%
潮州	96,147	17.69%	1828.75%	7,702	12.86%	2027.62%	5	22.73%	400%
揭阳	93,340	17.18%	608.35%	5,903	9.86%	397.72%	4	18.18%	300%
惠州	89,777	16.52%	-64.39%	8,423	14.06%	-65.08%	4	18.18%	-60%
深圳	58,533	10.77%	-4.65%	8,940	14.93%	-43.95%	2	9.09%	-33.33%
中山	42,186	7.76%	60.92%	4,430	7.4%	-50.38%	1	4.55%	持平
汕头	18,983	3.49%	-83.44%	2,709	4.52%	-77.34%	1	4.55%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2022年06月广东工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且珠海土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2022年06月广东工业用地市场交易分析

三、2022年06月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河源成交宗数最多，这也是河源近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、珠海、江门、湛江、河源、阳江、清远、中山、潮州、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、珠海、江门、湛江、河源、阳江、清远、潮州、揭阳、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、深圳、汕头、佛山、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、东莞、中山热度有所降低。

图3 2022年06月广东工业用地成交宗数分析

四、2022年06月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珠海成交金额最高，高达 64,093万元。全市成交总金额较上月下降 79.02%呈现波动状态。

图4 2022年06月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广州成交均价最高，达到 112 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月广东各地区土地成交均价分布

五、2022年06月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海金欣智能制造科技有限公司竞得，为26,412万元；而珠海格力香溪建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达292万元/亩；2022年06月面积最大的地块为320.49亩，位于蓝塘镇产业新城首期启动区CYXC05-0903号地块内（详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠海	金湾区红旗镇珠海大道北侧、创业中路东侧	26412	105	252.02	珠海金欣智能制造科技有限公司
2	珠海	南中路西侧、梅界中路南侧，三溪科创小镇SX-13地块	17669	292	60.43	珠海格力香溪建设开发有限公司
3	珠海	高新区金鼎片区金环路南、金鼎西路东侧	8809	37	237.64	迈为科技（珠海）有限公司
4	佛山	佛山市顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-A-04-4地块	5978	56	106.74	佛山顺德光启尖端装备有限公司
5	深圳	光明区玉塘街道科裕路西侧，东长路东侧	5870	119	49.18	深圳市振邦智能科技股份有限公司
6	广州	增城经济技术开发区核心区香山大道东侧18006206A22007号	5497	59	92.79	广州粤浦润鑫实业有限公司
7	江门	江门市蓬江区棠下镇三堡村沙海水河西北侧、规划二路（暂名）西侧地段	4986	50	99.71	世昌智能包装（江门）有限公司
8	肇庆	端州区规划2区大棠三路北侧	4935	123	40.25	广东风华高新科技股份有限公司
9	清远	清远市佛冈县汤塘镇广佛（佛冈）产业园内	4515	40	112.84	佛冈万洋众创城实业开发有限公司
10	中山	中山市三角镇东南村	4429	70	63.28	中科富氦（中山）气体开发有限公司
11	广州	番禺区化龙镇HL17G-02龙丰路西侧（三期）地块四	4343	148	29.4	广州众源实业有限公司
12	珠海	珠海市金湾区南水镇石油化工区平湾三路东北侧	4172	33	124.65	珠海中力新能源材料有限公司
13	惠州	荃湾港区	4050	55	73.63	惠州荃美石化仓储有限公司
14	阳江	阳东区北惯镇新工业大道北边及金田四路东边BN-01-18a地块	3742	27	140.31	王麻子科技（阳江）有限公司
15	广州	广州轨道交通装备产业园AB0105005-4地块	3698	131	28.17	广州民科园投资有限公司
16	清远	佛冈县龙山镇岭南智造城内	3664	32	114.49	佛冈县敦悟延和置业有限公司
17	江门	鹤山市桃源镇建桃工业区	3488	55	63.41	广东托肯新材料科技有限公司
18	肇庆	肇庆市高要区金利镇五金智造小镇产业大道北侧地段	3471	40	86.77	肇庆市高要区金利园区服务中心
19	潮州	潮州市潮安区东山湖现代产业园振兴大道与宝云路交界处西南侧	3452	58	59.85	潮州市中创混凝土科技有限公司
20	广州	番禺区石碁镇亚运大道北侧SQG15-02地块五	3267	155	21.12	广州先艺电子科技有限公司
21	广州	番禺区石碁镇亚运大道北侧SQG15-02地块三	3200	160	20	广州市华粤智能制造有限公司
22	广州	番禺区石碁镇亚运大道北侧SQG15-02地块二	3190	159	20.01	广州酷睿智能科技有限公司
23	深圳	光明区公明街道，朗新路北侧，志康路南侧	3070	79	38.62	深圳宝龙达信息技术股份有限公司、深圳宝新创科技股份有限公司
24	佛山	佛山市顺德区杏坛镇高新区西部启动区D-XB-10-04-B-26-2地块	3003	100	30.03	深圳市锐钜科技有限公司
25	揭阳	中德金属生态城珠江大道以东、金犁路以南	2879	50	57.58	广东源诚塑业有限公司
26	江门	江门市蓬江区棠下镇三堡村狮子里以北，江门市力丰电机有限公司厂区东侧地段	2813	50	56.25	湖南弗兰德通讯科技有限公司（暂定名）
27	佛山	佛山市顺德区龙江镇新产业区（SD-G-01-01-06-17）地块	2788	80	34.85	海天机械（广东）有限公司
28	河源	蓝塘镇产业新城首期启动区CYXC05-0903号地块内（详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图）	2778	9	320.49	河源德润钢铁有限公司
29	汕头	汕头市龙湖区迎宾路与南砂路交界处东北侧	2709	95	28.47	广东正超电气有限公司
30	江门	高新区26号地云沁路南侧	2700	60	45	江门市迪司利光电股份有限公司
31	江门	江门市蓬江区棠下镇三堡村沙海水河以东、规划三路（暂名）南侧	2700	50	54	江门市酷福电器有限公司
32	阳江	阳江市江城区银岭科技产业园B1-1-1地块	2674	27	98.26	阳江市铭钰激光智能科技有限公司
33	珠海	三溪路南侧、创源路西侧、三溪科创小镇SX-5号地块	2533	184	13.73	珠海趣印科技有限公司
34	江门	新会区大泽镇潮透村扒船岗、李坑（土名）	2475	50	49.5	广东高瓴凯旋科技有限公司
35	佛山	佛山市高明区杨和镇高明大道以南、合和大道以东	2469	63	39.18	佛山市钰晟鑫达金属制品有限公司
36	江门	鹤山市古劳镇麦水工业区	2332	47	49.61	鹤山市东古调味食品有限公司
37	佛山	佛山市南海区西樵镇樵高路以东、海儒大道以北	2322	50	46.43	广东西樵山健康科技发展有限公司
38	肇庆	肇庆市高要区莲塘镇江滨产业新城东片区地段	2156	33	65.33	广东卓高新材料科技有限公司
39	佛山	佛山市南海区丹灶镇利众路3号地块	2153	50	43.06	广东原点智能技术有限公司
40	清远	佛冈县龙山镇岭南智造城内	2135	32	66.69	佛冈县敦悟延和置业有限公司
41	江门	高新区沙河东路与云沁路交界处东南侧	2123	60	35.38	江门市威星汇科技有限公司
42	湛江	湛江市坡头区科技产业园官渡园区湛海路以北、兴业路以西	2004	21	95.4	湛江市聚鑫新能源有限公司
43	清远	英德市下太镇新联村	2000	23	87.68	广东华鑫无机材料有限公司
44	肇庆	肇庆市高要区莲塘镇江滨产业新城东片区地段	1886	33	57.13	广东嘉拓自动化技术有限公司
45	佛山	佛山市三水区白坭镇聚龙湾B区10号	1880	51	37.13	佛山盛夏实业有限公司
46	惠州	惠州仲恺高新区沥林镇	1859	64	28.88	惠州市联防科技有限公司
47	阳江	阳东区北惯镇金田四路东边及霍达七路南边BN-01-12d地块	1856	32	58.86	阳江市阳东区联发金属制品有限公司
48	湛江	遂溪县遂城镇白水村2022004号地	1846	19	97.16	广逢春制药有限公司
49	珠海	香洲三溪路南侧、福溪路东侧，三溪科创小镇SX-16地块	1829	165	11.1	珠海科瑞思科技股份有限公司
50	惠州	惠州仲恺高新区陈江街道东升村	1732	86	20.15	惠州市夏瑞科技有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与内蒙古、甘肃在同一梯队，成交面积占全国4% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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