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2022年06月江门工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月江门工业用地成交总况分析

2022年06月, 江门 成交用地总面积 104,218 平方米(约合 156亩)
· 工业用地面积为 37,501 平方米(约合56 亩) ,占总面积的36% ,环比 下降 81.9 %;
· 成交金额共计6,313万元, 其中工业用地金额2,813万元 ,占比44.55% ,环比 下降 72.84 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 90 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鹤山市 142,082 378.87% - 9,729 345.92% - 5 500% -
蓬江区 139,973 373.25% - 10,498 373.26% - 3 300% -
江海区 53,585 142.89% - 4,823 171.48% - 2 200% -
新会区 44,975 119.93% -31.73% 3,553 126.32% -22.23% 2 200% 持平
台山市 14,674 39.13% - 567 20.16% - 1 100% -
恩平市 10,457 27.88% -91.53% 361 12.84% -92.75% 1 100% -83.33%

图1 江门工业用地成交总况

二、2022年06月江门工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且鹤山市土地成交面积最大 ,占比379% 。

图2 2022年06月江门工业用地市场交易分析

三、2022年06月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鹤山市 成交宗数最多 ,这也是鹤山市 近12月以来第 3 次成为 江门 成交土地最多地区 。同时, 蓬江区、台山市、江海区、鹤山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 蓬江区、台山市、江海区、鹤山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 开平市、新会区、恩平市热度有所降低。

图3 2022年06月江门工业用地成交宗数分析

四、2022年06月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 蓬江区 成交金额最高,高达 10,498万元 。 全市成交总金额较上月 下降 72.84%呈现波动状态 。

图4 2022年06月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江海区 成交均价最高,达到 60 万元/亩, 恩平市 成交均价最低,为 23 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月江门各地区土地成交均价分布

五、2022年06月江门工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,江门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被世昌智能包装(江门)有限公司竞得,为4,986万元;而江门市威星汇科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达60万元/亩;2022年06月面积最大的地块为99.71亩,位于江门市蓬江区棠下镇三堡村沙海水河西北侧、规划二路(暂名)西侧地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 蓬江区 江门市蓬江区棠下镇三堡村沙海水河西北侧、规划二路(暂名)西侧地段 4986 50 99.71 世昌智能包装(江门)有限公司
2 鹤山市 鹤山市桃源镇建桃工业区 3488 55 63.41 广东托肯新材料科技有限公司
3 蓬江区 江门市蓬江区棠下镇三堡村狮子里以北,江门市力丰电机有限公司厂区东侧地段 2813 50 56.25 湖南弗兰德通讯科技有限公司(暂定名)
4 江海区 高新区26号地云沁路南侧 2700 60 45 江门市迪司利光电股份有限公司
5 蓬江区 江门市蓬江区棠下镇三堡村沙海水河以东、规划三路(暂名)南侧 2700 50 54 江门市酷福电器有限公司
6 新会区 新会区大泽镇潮透村扒船岗、李坑(土名) 2475 50 49.5 广东高瓴凯旋科技有限公司
7 鹤山市 鹤山市古劳镇麦水工业区 2332 47 49.61 鹤山市东古调味食品有限公司
8 江海区 高新区沙河东路与云沁路交界处东南侧 2123 60 35.38 江门市威星汇科技有限公司
9 鹤山市 鹤山市鹤山工业城B区 1715 35 48.98 广东拓普斯新材料有限公司
10 鹤山市 鹤山市桃源镇建桃工业区 1193 55 21.68 鹤山市欧克特电子科技有限公司
11 新会区 新会区古井镇官冲村高铺、读书坪(土名) 1078 60 17.96 江门德林气体设备有限公司
12 鹤山市 鹤山市鹤山工业城C区 1001 34 29.43 广东台钲智能装备有限公司
13 台山市 台山市斗山镇农产品加工园周围岭头2号 567 26 22.01 江门市恒富玉利食品有限公司
14 恩平市 恩平市沙湖镇新型建材工业城(基地)36号地块 361 23 15.68 恩平市和恩机械设备有限公司

图6 江门工业用地成交详情

六、江门投资分析

由图可知,江门工业用地成交面积位列 广东 第2位, 排名上升, 与河源、阳江在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72022年06月广东工业用地成交详情

江门工业用地成交均价位列广东第9,排名上升与肇庆、潮州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82022年06月广东工业用地成交详情

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