2019年12月广东工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月广东工业用地成交总况分析

2019年12月，广东成交用地总面积 8,690,483 平方米（约合 13,036亩）
· 工业用地面积为 4,832,590 平方米（约合7,249 亩），占总面积的56% ，环比增长 35.19 %；
· 成交金额共计5,884,098万元，其中工业用地金额332,249万元，占比5.65% ，环比下降 71.27 %；
· 成交土地196宗,其中工业用地118宗，占总宗数的60.2% ，环比增长 16.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	1,221,018	25.27%	283.96%	30,416	9.15%	291.55%	23	19.49%	53.33%
广州	850,251	17.59%	136.96%	97,043	29.21%	88.14%	13	11.02%	-13.33%
梅州	507,600	10.5%	3611.88%	14,164	4.26%	4382.06%	11	9.32%	1000%
揭阳	332,351	6.88%	-	18,383	5.53%	-	11	9.32%	-
中山	328,685	6.8%	111.2%	71,138	21.41%	538.98%	11	9.32%	450%
惠州	141,752	2.93%	13.87%	10,623	3.2%	7.08%	9	7.63%	持平
肇庆	523,909	10.84%	244.67%	15,051	4.53%	67.55%	8	6.78%	-20%
阳江	336,862	6.97%	465.51%	8,119	2.44%	435.04%	6	5.08%	50%
潮州	58,041	1.2%	-66.51%	5,324	1.6%	52.37%	4	3.39%	300%
佛山	106,568	2.21%	-10.37%	10,865	3.27%	54.6%	3	2.54%	-62.5%
江门	104,021	2.15%	-55.6%	6,050	1.82%	-49.36%	3	2.54%	-66.67%
河源	87,012	1.8%	1661.36%	2,918	0.88%	2216.23%	3	2.54%	200%
韶关	63,395	1.31%	-78.42%	1,347	0.41%	-78.3%	3	2.54%	-66.67%
茂名	48,950	1.01%	-	1,749	0.53%	-	3	2.54%	-
珠海	95,699	1.98%	115.14%	5,242	1.58%	184.62%	2	1.69%	持平
东莞	25,694	0.53%	-92.42%	1,512	0.46%	-95.51%	2	1.69%	-71.43%
深圳	15,136	0.31%	-98.38%	30,710	9.24%	-96.81%	2	1.69%	-50%
汕尾	10,998	0.23%	-	880	0.26%	-	1	0.85%	-
汕头	6,667	0.14%	-97.57%	720	0.22%	-98.05%	1	0.85%	-80%

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年12月广东工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且清远土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年12月广东工业用地市场交易分析

三、2019年12月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、珠海、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、河源、阳江、清远、中山、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、珠海、佛山、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、河源、阳江、清远、中山、潮州、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、深圳、汕头、江门、东莞热度有所降低。

图3 2019年12月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年12月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 97,042万元。全市成交总金额较上月下降 71.27%呈现波动状态。

图4 2019年12月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 1,353 万元/亩，韶关成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年12月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深中（广东）高新产业园发展有限公司竞得，为21,565万元；而深圳市奥拓电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达1739万元/亩；2019年12月面积最大的地块为500亩，位于连州市星子镇水源管理区(原粤连电厂灰坝地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东二围	21565	190	113.21	深中（广东）高新产业园发展有限公司
2	深圳	福田区梅林街道	21110	1229	17.18	深圳天源迪科信息技术股份有限公司,诺德投资股份有限公司,深圳市禾望电气股份有限公司,深圳市福科产业运营管理有限公司
3	广州	番禺区现代产业园GY-PY1806地块	20602	103	200.01	广汽零部件(广州)产业园有限公司
4	广州	钟落潭镇新广从路南侧竹料良田村地段良田3号地块	18395	127	144.66	阿道夫蒂姆森大健康科技(广州)有限公司
5	广州	南沙区2019NGY-12地块	17834	63	281.58	中船黄埔文冲船舶有限公司
6	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围	16239	308	52.72	中山市海雅信息技术服务有限公司
7	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围	12682	360	35.23	深圳市讯美科技有限公司
8	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围	9926	60	166.83	康方赛诺医药有限公司
9	深圳	罗湖区清水河街道	9600	1739	5.52	深圳市奥拓电子股份有限公司
10	广州	综保围网区外北侧-2（AB0809291、AB0809030、AB0809033）地块	6364	45	140.01	广州市白云粮食储备管理有限公司
11	揭阳	中德金属生态城莱茵大道西侧、中环路北侧	6174	46	134.83	广东钜欧云控科技有限公司
12	广州	中新广州知识城ZSCXN-A1-1地块	6015	63	95.78	广州橙行智动汽车科技有限公司
13	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块五	5309	251	21.15	广东冠粤路桥有限公司
14	揭阳	揭东开发区新型工业园云棋路东侧、中心大道北侧	5166	50	102.77	丰登(揭阳)物流园发展有限公司
15	广州	综保围网区外北侧-1（AB0809013、AB0809021）地块	5130	44	115.98	广州九州通医药有限公司
16	清远	连州市星子镇水源管理区(原粤连电厂灰坝地块）	4976	10	500	广东鑫亿达投资开发有限公司
17	肇庆	肇庆工业园(永安工业园)XQ-YA0130地块,兴盛四路以南、永盛路以东、永安大道以北	4970	25	200	肇庆本田金属有限公司
18	广州	民科园核心区	4875	125	39.06	沙驰智能穿戴技术(广州)有限公司
19	肇庆	肇庆高新区罗湖片区创新大街北面、罗湖大道东面地段	4740	35	135.38	广东浩海环保设备有限公司
20	佛山	佛山市禅城区佛山一环东侧、利源二路北侧	4550	76	60.13	佛山市国星光电股份有限公司
21	广州	从化区低丘缓坡太平工业园南片区18411120190012地块	4387	32	136.08	广州中誉智能科技有限公司
22	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区石化五路西北侧、平湾二路西南侧	3945	33	119.55	珠海汇华环保技术有限公司
23	江门	蓬江区棠下镇堡莲路与莲塘二路交汇处东北侧地段	3901	39	99.16	江门联东金蓬实业有限公司
24	广州	番禺区化龙镇金湖工业区HLG10-09地块三	3859	149	25.96	广东科徕尼智能科技有限公司
25	佛山	佛山市高明区更合镇小洞工业区北侧、合和大道以北	3582	53	67.57	佛山市佛铁投资发展有限公司
26	惠州	惠州仲恺高新区潼湖镇三和村	3353	52	63.99	广东亿鼎新能源汽车有限公司
27	清远	广清经济特别合作区广德(英德)产业园启动区皇朝大道以南	3155	28	112.64	广东恒诚家私有限公司
28	清远	英德市东华镇清华园中区工业大道以东、横四路以北地块二	3145	18	172.74	英德万洋众创城开发建设有限公司
29	揭阳	揭阳产业转移工业园德山街北侧	3061	23	133.08	广东三辉无纺机械有限公司
30	阳江	阳江市江城银岭科技产业园A8-1	3057	13	226.99	阳江万洋众创城开发建设有限公司
31	广州	白云区石湖村AB1309065东侧地块	2861	101	28.21	广州市农业生产资料公司
32	中山	中山市沙溪镇涌头村	2809	110	25.54	中山市服盟实业有限公司
33	佛山	佛山市顺德区顺德高新区西部启动区D-XB-10-04-B-07-3地块	2733	85	32.15	佛山市顺德区砺剑鑫翰科技产业发展有限公司
34	清远	广清经济特别合作区广德(英德)产业园中南产业片区西横六路以南	2600	26	99.99	广东戴卡旭汽车零部件有限公司
35	梅州	梅县区南口镇维山、金声村	2537	14	176.17	梅州市梅县区金蔡建材厂
36	河源	河源市高新区深河A区规划二路东边、规划十路南边、中兴大道西边、规划五路北边	2457	27	92.15	河源市润业投资有限公司
37	清远	英德市东华镇清华园中区工业大道以东、横四路以南	2290	18	125.72	英德万洋众创城开发建设有限公司
38	梅州	兴合线西侧、兴业大道南侧	2251	15	150.05	广东省赐裕鞋业有限公司
39	潮州	潮安区东山湖现代产业园宝云六路北侧	2177	55	39.34	潮州市西新骏发纸箱厂
40	阳江	阳江市江城银岭科技产业园A4-1-6	2111	13	156.69	阳江万洋众创城开发建设有限公司
41	清远	英德市东华镇清华园中区工业大道以东、横四路以北地块一	2010	18	110.37	英德万洋众创城开发建设有限公司
42	肇庆	粤港澳大湾区南药健康产业基地省道S352东侧	1785	10	182.05	广东香雪南药发展有限公司
43	梅州	梅县区扶大高管会三丰村	1717	60	28.61	梅州市金镕实业有限公司
44	中山	中山市东凤镇永益村	1713	110	15.62	中山市瑞康电器有限公司
45	中山	中山市南头镇穗西村	1658	70	23.68	中山市欧博尔电器有限公司
46	中山	中山市南头镇穗西村	1656	70	23.66	中山市富桂管业科技有限公司
47	惠州	仲恺高新区陈江街道石圳村	1627	52	31.23	惠州亿纬集能有限公司
48	梅州	梅县区扶大高管会三丰村	1592	60	26.53	梅州市金镕实业有限公司
49	揭阳	揭东经济开发区综合产业园龙腾路与朝阳路交叉西南侧	1586	51	31.3	揭阳市德宝铭不锈钢有限公司
50	惠州	惠州仲恺高新区潼湖镇三和村	1567	52	30.12	惠州市则成技术有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与江西、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.21% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第4，与浙江、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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