2017年04月广东工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月广东工业用地成交总况分析

2017年04月，广东成交用地总面积 5,629,395 平方米（约合 8,444亩）
· 工业用地面积为 3,843,638 平方米（约合5,765 亩），占总面积的68% ，环比增长 10.16 %；
· 成交金额共计3,139,315万元，其中工业用地金额269,268万元，占比8.58% ，环比增长 23.06 %；
· 成交土地169宗,其中工业用地82宗，占总宗数的48.52% ，环比下降 4.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广州	1,105,970	28.77%	142.66%	119,041	44.21%	121.62%	10	12.2%	-9.09%
肇庆	452,577	11.77%	-45.78%	9,125	3.39%	-65.55%	10	12.2%	66.67%
清远	271,613	7.07%	43.8%	7,459	2.77%	35.13%	10	12.2%	233.33%
惠州	319,046	8.3%	74.5%	14,568	5.41%	77.85%	9	10.98%	28.57%
珠海	247,249	6.43%	-49.79%	11,651	4.33%	-41.97%	9	10.98%	-25%
河源	115,859	3.01%	-38.81%	2,115	0.79%	-13.44%	6	7.32%	100%
揭阳	219,526	5.71%	-48.16%	11,200	4.16%	-59.63%	4	4.88%	-76.47%
梅州	44,829	1.17%	-	572	0.21%	-	3	3.66%	-
阳江	41,245	1.07%	-	1,345	0.5%	-	3	3.66%	-
潮州	294,657	7.67%	306.9%	13,985	5.19%	226.28%	2	2.44%	-33.33%
云浮	145,445	3.78%	471.78%	3,699	1.37%	293.84%	2	2.44%	100%
东莞	40,829	1.06%	-40.23%	3,786	1.41%	-44.49%	2	2.44%	持平
江门	39,938	1.04%	-57.59%	1,320	0.49%	-44.58%	2	2.44%	-33.33%
汕头	34,746	0.9%	-	2,470	0.92%	-	2	2.44%	-
茂名	29,783	0.77%	-	1,556	0.58%	-	2	2.44%	-
深圳	10,616	0.28%	-55.61%	55,800	20.72%	25.96%	2	2.44%	-60%
韶关	357,757	9.31%	457.71%	6,286	2.33%	657.35%	1	1.22%	持平
佛山	35,336	0.92%	-72.59%	2,121	0.79%	-75.66%	1	1.22%	-83.33%
湛江	26,606	0.69%	-61.37%	894	0.33%	-38.13%	1	1.22%	-75%
汕尾	10,021	0.26%	-94.29%	281	0.1%	-94.28%	1	1.22%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2017年04月广东工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，20个地区均有工业用地交易，且广州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2017年04月广东工业用地市场交易分析

三、2017年04月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广州、肇庆、清远成交宗数最多。同时，广州、汕头、茂名、惠州、梅州、阳江、清远、云浮、韶关、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、深圳、汕头、茂名、惠州、梅州、阳江、清远、云浮、韶关、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珠海、佛山、江门、湛江、肇庆、汕尾、河源、东莞、揭阳热度有所降低。

图3 2017年04月广东工业用地成交宗数分析

四、2017年04月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 119,040万元。全市成交总金额较上月增长 23.06%呈现上升状态。

图4 2017年04月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 3,504 万元/亩，梅州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月广东各地区土地成交均价分布

五、2017年04月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州汽车集团乘用车有限公司竞得，为72,733万元；而深圳传音控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达3641万元/亩；2017年04月面积最大的地块为766.7亩，位于番禺区化龙镇现代产业园二期F地块（GY-PY1603）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	番禺区化龙镇现代产业园二期F地块（GY-PY1603）	72733	95	766.7	广州汽车集团乘用车有限公司
2	深圳	南山区留仙洞总部基地	28500	3382	8.43	深圳市天珑移动技术有限公司
3	深圳	南山区留仙洞总部基地	27300	3641	7.5	深圳传音控股有限公司
4	广州	增城区永宁街九如村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村	13575	52	260.21	超视堺国际科技（广州）有限公司
5	潮州	潮州经济开发区北片工业区二期B区	10647	32	336.5	潮州三环（集团）股份有限公司
6	广州	中新广州知识城ZSCB-A2-1地块	7980	53	150	广州百济神州生物制药有限公司
7	揭阳	揭东开发区新型工业园夏新路南侧	6760	39	173.62	国家电投集团揭东能源有限公司
8	广州	增城区永宁街郭村村83101245A11048号地块	6680	47	141.99	广东南香谷实业有限公司
9	韶关	韶关市曲江区乌石镇石角村S253线东侧	6286	12	536.63	台泥（韶关）水泥有限公司
10	惠州	东江产业园东兴片区	5526	36	153.67	惠州市赢合工业技术有限公司
11	广州	黄埔区广园快速路以北、丰乐路以东、石化路以西丰乐北产业园地块一南部地块	5187	65	80.21	广州卡斯马汽车系统有限公司
12	清远	清远市清城区源潭镇台前居委源潭物流园内	4750	23	203.89	广东广百海元物流发展有限公司
13	广州	增城区石滩镇岗尾村83102229A17006号地块	4450	45	100	深圳市东鹏饮料实业有限公司
14	珠海	珠海市富山工业园珠峰大道北侧、工业大道东侧	3593	89	40.37	广东富源实业集团有限公司
15	云浮	新成工业园XC08-01-01地块	3592	17	210	新豪轩科技（新兴）有限公司
16	东莞	石排镇下沙村	3370	66	50.93	广东弘信包装有限公司
17	潮州	潮州经济开发区北片工业区二期B区	3338	32	105.49	广东金源照明科技有限公司
18	广州	中新广州知识城信息技术产业区永九快速路以西、广河高速路以北	2956	51	57.65	广州科利大数据产业有限公司
19	广州	增城区永宁街郭村村83101245A17019号地块	2520	44	56.94	广东南香谷实业有限公司
20	揭阳	揭东开发区新型工业园夏新路北侧	2500	39	64.24	国家电投集团揭东能源有限公司
21	惠州	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-129-13-01	2433	32	75.64	惠州市艾安琪服装有限公司
22	惠州	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-129-13-02	2321	39	59.1	惠州市创易纺织有限公司
23	佛山	南海区九江镇九江办事处河清村委会地段	2120	40	53	希杰（佛山）生物科技有限公司
24	肇庆	德庆县城工业园平安路东侧	2049	13	163.48	广东肇庆德通有限公司
25	汕头	汕头市濠江区南山湾产业园B01-01地块西南侧	1940	47	41.12	广东大豪汽车零部件实业有限公司
26	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区平湾一路西南侧	1930	32	60.31	大东科技材料（珠海）有限公司
27	广州	广州黄埔区瑞祥路以南	1798	60	30.12	广州玻思韬控释药业有限公司
28	肇庆	平凤镇新宁村	1495	13	111.95	封开县凌腾盈田房地产开发有限公司
29	肇庆	德庆县城工业园中元材料公司东北角	1343	13	107.12	德庆县富昌城乡建设投资开发有限公司
30	肇庆	平凤镇新宁村	1225	13	91.53	封开县凌腾盈田房地产开发有限公司
31	珠海	金湾区三灶镇机场西路西侧	1206	23	52.89	珠海中珠来泰药业有限公司
32	广州	广州开发区东勤路以北、捷宝路以西	1161	77	15.12	广州瑞辉生物科技股份有限公司
33	江门	睦洲镇莲子塘村顷二围（土名）	1160	23	50.41	江门市恒达管桩有限公司
34	珠海	金湾区三灶镇定家湾工业区二期、机场西路西侧	1152	23	50.53	珠海加隆工程机械有限公司
35	珠海	珠海市富山工业园雷蛛北片区七星大道南侧	1123	22	50	珠海康晋电气设备有限公司
36	惠州	惠州市惠城区南部新城NBXC19-07-01	1121	23	47.9	惠州市九惠制药股份有限公司
37	珠海	金湾区三灶镇定中路西侧、规划六路南侧	1023	23	44.87	海雅美生物技术（珠海）有限公司
38	揭阳	揭阳大南海石化工业区南海南路北侧、西区东路西侧	970	21	45.72	广东纳塔功能纤维有限公司
39	揭阳	揭阳大南海石化工业区南海南路北侧、西区东路西侧	970	21	45.72	广东纳塔功能纤维有限公司
40	惠州	惠州市惠城区南部新城NBXC19-06-01	966	23	41.35	惠州市九惠制药股份有限公司
41	肇庆	四会市东城街道清东村委会地段	966	20	47.62	四会市胜业耐火材料有限公司
42	湛江	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区湛江市红鹰铭德新材料科技有限公司西侧、广东鼎元通用设备技术有限公司东侧、钢富路南侧	894	22	39.91	湛江市第七建筑工程有限公司
43	惠州	东江产业园东兴片区	882	27	32.29	惠州市鼎泰智能装备有限公司
44	阳江	阳江高新区港口工业园二横路南边	880	21	42.02	维达护理用品（广东）有限公司）
45	茂名	下郭街道文子山村委会大田埇望垌（省道S284线南侧）	778	35	22.34	化州市九仕坡茧丝有限公司
46	茂名	下郭街道文子山村委会大田埇望垌（省道S284线南侧）	778	35	22.34	化州市九仕坡茧丝有限公司
47	肇庆	广佛肇（怀集）经济合作区（B区）	774	12	64.5	广东峰之雪食品有限公司
48	珠海	金湾区三灶镇定家湾工业区二期、机场西路西侧	667	23	29.27	珠海韩源制药有限公司
49	河源	河源市高新区和谐路西边、规划路南边	630	12	52.5	广东泰高智能电气设备有限公司
50	肇庆	平凤镇新宁村	580	13	43.18	封开县凌腾盈田房地产开发有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与陕西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.74% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、上海在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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