2018年01月广东工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月广东工业用地成交总况分析

2018年01月，广东成交用地总面积 7,847,727 平方米（约合 11,772亩）
· 工业用地面积为 2,919,661 平方米（约合4,379 亩），占总面积的37% ，环比下降 29.97 %；
· 成交金额共计4,191,280万元，其中工业用地金额251,049万元，占比5.99% ，环比下降 21.9 %；
· 成交土地171宗,其中工业用地71宗，占总宗数的41.52% ，环比下降 41.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汕尾	345,476	11.83%	539.58%	7,243	2.88%	318.97%	8	11.27%	100%
惠州	362,014	12.4%	225.66%	19,597	7.81%	566.76%	7	9.86%	40%
阳江	296,579	10.16%	-31.87%	9,379	3.74%	-27.82%	7	9.86%	-12.5%
深圳	211,906	7.26%	99.85%	147,183	58.63%	85.05%	7	9.86%	600%
湛江	184,393	6.32%	29.21%	6,200	2.47%	-21.38%	7	9.86%	-12.5%
肇庆	227,615	7.8%	-31.41%	8,341	3.32%	-40.99%	6	8.45%	20%
汕头	151,231	5.18%	-37.75%	15,794	6.29%	12.38%	6	8.45%	-33.33%
清远	316,591	10.84%	-57.2%	9,269	3.69%	-49.84%	5	7.04%	-76.19%
江门	157,235	5.39%	-71.69%	5,193	2.07%	-73.27%	3	4.23%	-50%
中山	73,389	2.51%	55.78%	5,508	2.19%	19.48%	3	4.23%	50%
梅州	62,509	2.14%	578.92%	1,074	0.43%	-38.86%	3	4.23%	200%
东莞	118,655	4.06%	323.73%	7,886	3.14%	321.49%	2	2.82%	100%
河源	111,425	3.82%	-	1,923	0.77%	-	2	2.82%	-
珠海	17,185	0.59%	-	787	0.31%	-	2	2.82%	-
韶关	213,418	7.31%	30.15%	2,689	1.07%	-12.47%	1	1.41%	-80%
佛山	50,001	1.71%	-92.5%	1,681	0.67%	-96.97%	1	1.41%	-93.75%
广州	20,046	0.69%	-90.19%	1,307	0.52%	-98.09%	1	1.41%	-92.31%

图1 广东工业用地成交总况

二、2018年01月广东工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2018年01月广东工业用地市场交易分析

三、2018年01月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汕尾成交宗数最多，这也是汕尾近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、深圳、珠海、湛江、惠州、梅州、汕尾、河源、东莞、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深圳、珠海、惠州、汕尾、河源、东莞、中山、汕头正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、佛山、江门、湛江、肇庆、梅州、阳江、清远热度有所降低。

图3 2018年01月广东工业用地成交宗数分析

四、2018年01月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 147,183万元。全市成交总金额较上月下降 21.9%呈现波动状态。

图4 2018年01月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 463 万元/亩，韶关成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月广东各地区土地成交均价分布

五、2018年01月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周大生珠宝股份有限公司,深圳市中装建设集团股份有限公司,深圳市科源建设集团有限公司竞得，为56,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达4306万元/亩；2018年01月面积最大的地块为320.13亩，位于马市工业园高速管理处西南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	罗湖区笋岗街道	56000	4306	13.01	周大生珠宝股份有限公司,深圳市中装建设集团股份有限公司,深圳市科源建设集团有限公司
2	深圳	光明新区公明南环大道与南光高速公路交汇处西北侧	36190	394	91.85	深圳市光明海吉星农产品产业发展有限公司
3	深圳	龙华区民治街道	22400	1489	15.05	天马微电子股份有限公司
4	深圳	宝安区燕罗街道	12300	182	67.67	鹏鼎控股(深圳)股份有限公司
5	深圳	龙岗区平湖街道白坭坑社区丹农路	12100	243	49.7	深圳市运通致远冷链管理有限责任公司
6	惠州	大岭镇白沙布村坑肚地段	11456	41	282.82	惠州市恒德利科技发展有限公司
7	东莞	生态园东坑片区25号路南侧	6227	44	141.93	东莞市松山湖智能装备产业园有限公司
8	深圳	龙华区福城街道	5493	93	59.25	深圳大唐宝昌燃气发电有限公司
9	阳江	阳江高新区港口工业园锦绣路北边	4550	21	219.2	阳江市高新投资开发有限公司
10	肇庆	肇庆高新区大旺大道西面、龙湖派出所南面地段	4400	29	149.83	肇庆市耀东华装饰材料科技有限公司
11	清远	清远市清城区石角镇界牌村委会辖区内	4090	19	211.09	广东金发科技有限公司
12	汕尾	河口镇云峰村委	3314	13	248.51	汕尾比亚迪汽车有限公司
13	汕头	汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心	3098	108	28.79	汕头市潮南区华利针织厂
14	汕头	汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心	2980	111	26.73	广东弘益纺织有限公司
15	江门	鹤山工业城C区	2964	25	117	鹤山市得润电子科技有限公司
16	汕头	汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心	2831	99	28.49	汕头市潮南区振业实业有限公司
17	深圳	龙岗区平湖街道白坭坑社区丹农路	2700	127	21.33	深圳市海吉星环保有限责任公司
18	韶关	马市工业园高速管理处西南侧地块	2689	8	320.13	忠信世纪电子材料（始兴）有限公司）
19	惠州	陈江街道陈江村	2453	32	76.51	惠州中京电子科技股份有限公司
20	汕头	汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心	2368	84	28.04	汕头市丰诚织染有限公司
21	汕头	汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心	2352	39	59.8	汕头市广信织染实业有限公司
22	汕头	汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心	2165	39	55	汕头市生业织染有限公司
23	肇庆	肇庆新区肇庆工业园（原临港物流组团）XQ-LG12地块，景观大道以北、园区六路以东	2150	21	102.38	广东北理华创新能源汽车技术有限公司
24	中山	中山市南区沙田村土名“四十亩、五十亩”	2108	60	35.14	广东清匠电器科技有限公司
25	阳江	阳江高新区港口工业园锦绣路北边	2100	21	100.23	江苏中车电机有限公司
26	中山	中山市板芙镇板芙村	2016	45	44.86	中山市邦威智能设备制造有限公司
27	清远	广东顺德清远（英德）经济合作区德盛路以北武广高铁以西	1965	24	81.47	华电国际电力股份有限公司清远分公司
28	阳江	阳江市江城银岭科技产业园B11-4地块	1758	24	73.66	阳江市银岭投资建设有限公司
29	河源	河源市江东新区产业园区纬三路南侧，经二路东侧	1750	12	145.84	河源市凯中精密制造技术有限公司
30	惠州	沥林镇英光村	1713	39	43.88	惠州碧科科学城发展有限公司
31	佛山	佛山市南海区九江镇九江大道河清村地段北侧	1680	22	75	东丽高新聚化（佛山）有限公司
32	湛江	湛江经济技术开发区东海岛疏港大道以北	1660	22	74.1	中科（广东）炼化有限公司
33	东莞	东莞市麻涌镇大盛村	1659	46	36.05	东莞开利星空汽车贸易有限公司
34	惠州	东江产业园东兴片区	1492	32	46.75	惠州华美特智能科技有限公司
35	清远	清远市清城区石角镇田心村委会辖区内	1400	19	72.22	广东金发科技有限公司
36	中山	中山市板芙镇板芙村	1384	46	30.08	广东蜀丰科技有限公司
37	汕尾	河口镇云峰村委	1378	14	100.77	汕尾比亚迪汽车有限公司
38	广州	白云区太和镇北太路与草塘路交界处西北方向AB1207028-2地块	1307	43	30.07	广州溢滔钱潮减震科技股份有限公司
39	江门	恩平市沙湖镇新型建材工业城（基地）30号	1272	15	83.85	恩平市新锦成陶瓷有限公司
40	清远	阳山县阳城镇范村村委会阳青公路北侧	1211	15	80	阳山县悦阳旅游文化产业投资开发有限公司
41	惠州	大岭镇白沙布村米西便壁地段	1194	22	54.43	弘茂实业（惠州）有限公司
42	湛江	湛江经济技术开发区钢铁配套园区工业大道北侧、钢城路东侧	1075	22	47.99	湛江中欣机电有限公司
43	湛江	湛江经济技术开发区钢铁配套园区工业大道北侧、钢城路东侧	1009	22	45.01	广东志远环保设备有限公司
44	江门	鹤山市古劳镇三连工业区	957	27	35	鹤山市佳达柯色印刷有限公司
45	汕尾	河口镇云峰村委	911	14	66.62	汕尾比亚迪汽车有限公司
46	肇庆	金利镇金淘工业园南侧地段	900	26	34.44	已成交，竞得人未公布
47	湛江	湛江经济技术开发区钢铁配套园区工业大道北侧、钢强路西侧	896	22	40	湛江锦程仓储配送有限公司
48	惠州	大岭镇白沙布村钱石岭地段	853	35	24.13	深圳市海龙欣科技有限公司
49	梅州	广州南沙（平远）产业转移工业园	778	12	65.54	广东元宝时代家居有限公司
50	珠海	珠海市平沙镇珠海大道西北侧	697	32	21.79	珠海荣唯信酶制剂有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与内蒙古、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.08% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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