2017年09月梅州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月梅州工业用地成交总况分析

2017年09月，梅州成交用地总面积 778,877 平方米（约合 1,168亩）
· 工业用地面积为 336,519 平方米（约合505 亩），占总面积的43% ，环比增长 14.24 %；
· 成交金额共计121,135万元，其中工业用地金额6,142万元，占比5.07% ，环比增长 27.43 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地12宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴宁市	92,943	27.62%	-	1,511	24.59%	-	5	41.67%	-
梅县区	226,238	67.23%	10.51%	4,344	70.72%	18.11%	4	33.33%	-42.86%
蕉岭县	13,744	4.08%	-	165	2.69%	-	2	16.67%	-
丰顺县	3,595	1.07%	-	123	2%	-	1	8.33%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2017年09月梅州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年09月梅州工业用地市场交易分析

三、2017年09月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴宁市成交宗数最多，这也是兴宁市近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，丰顺县、兴宁市、梅县区、蕉岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰顺县、兴宁市、梅县区、蕉岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月梅州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅县区成交金额最高，高达 4,344万元。全市成交总金额较上月增长 27.43%呈现上升状态。

图4 2017年09月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰顺县成交均价最高，达到 23 万元/亩，蕉岭县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月梅州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东龙宇复合新型材料有限公司竞得，为1,775万元；而丰顺茂兴氧气有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年09月面积最大的地块为138.64亩，位于广州（梅州）产业转移工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园	1775	13	138.64	广东龙宇复合新型材料有限公司
2	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园	1671	13	130.52	梅州广药采芝林药业有限公司
3	兴宁市	兴宁市东莞石碣（兴宁）产业转移工业园225省道东侧	680	10	70.87	兴宁兴盛玩具有限公司
4	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园	641	13	50.07	广东华悦汽车零部件有限公司
5	兴宁市	兴宁市东莞石碣（兴宁）产业转移工业园225省道东侧	395	10	41.16	兴宁兴盛玩具有限公司
6	兴宁市	兴南大道北侧、兴将路东侧	281	17	16.86	兴宁市华丰家电生产有限公司
7	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园区内	258	13	20.13	梅州康蓓实业有限公司
8	蕉岭县	广东梅州蕉华管理区	133	8	16.57	梅州客赢天下食品饮料有限公司
9	丰顺县	丰顺县汤西镇蕉潭村楼岭	123	23	5.39	丰顺茂兴氧气有限公司
10	兴宁市	兴南大道北侧、兴将路东侧	115	17	6.9	兴宁市华丰家电生产有限公司
11	兴宁市	兴宁市东莞石碣（兴宁）产业转移工业园规划道路东侧	39	11	3.64	杨耿新
12	蕉岭县	广东梅州蕉华管理区	32	8	4.05	梅州市蕉华晶科电力有限公司