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2017年06月汕尾工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月汕尾工业用地成交总况分析

2017年06月, 汕尾 成交用地总面积 236,663 平方米(约合 355亩)
· 工业用地面积为 228,886 平方米(约合343 亩) ,占总面积的97% ,环比 下降 27.69 %;
· 成交金额共计10,798万元, 其中工业用地金额7,065万元 ,占比65.43% ,环比 下降 21.25 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的85.71% ,环比 下降 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海丰县 228,887 100% 124.42% 7,065 100% 149.03% 6 100% 20%

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2017年06月汕尾工业用地成交面积分析

2017年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在海丰县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且海丰县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年06月汕尾工业用地市场交易分析

三、2017年06月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海丰县 成交宗数最多 ,这也是海丰县 近12月以来第 8 次成为 汕尾 成交土地最多地区 。同时, 海丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年06月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2017年06月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海丰县 成交金额最高,高达 7,065万元 。 全市成交总金额较上月 下降 21.25%呈现波动状态 。

图4 2017年06月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海丰县 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 海丰县 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2017年06月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知,2017年06月,汕尾成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东众恒科技有限公司竞得,为2,641万元;此地块成交均价也为本月最高,达21万元/亩;同时也是2017年06月月面积最大的地块,为123.8亩,位于位于海丰县生态科技城内YHQ-A04的建设用地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海丰县 位于海丰县生态科技城内YHQ-A04的建设用地 2641 21 123.8 广东众恒科技有限公司
2 海丰县 位于海丰县生态科技城内YHQ-A06的建设用地 1600 21 75 汕尾佳宝食品有限公司
3 海丰县 深汕特别合作区鹅埠镇产业路西侧 889 19 46.58 深圳市汇创达科技股份有限公司
4 海丰县 深汕特别合作区鹅埠镇产业路西侧 715 19 37.5 深汕特别合作区深南益特种玻璃有限公司
5 海丰县 位于海丰县生态科技城内YHQ-A09-03的建设用地 628 21 29.44 汕尾双全农牧科技有限公司
6 海丰县 深汕特别合作区鹅埠镇产业路西侧 592 19 31.02 深圳昌茂粘胶新材料有限公司

图6 汕尾工业用地成交详情

六、汕尾投资分析

由图可知,汕尾工业用地成交面积位列 广东 第8位, 排名下降, 与汕头、肇庆在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72017年06月广东工业用地成交详情

汕尾工业用地成交均价位列广东第12,排名上升与阳江、茂名在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年06月广东工业用地成交详情

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