2019年04月广州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月广州工业用地成交总况分析

2019年04月，广州成交用地总面积 1,293,810 平方米（约合 1,941亩）
· 工业用地面积为 1,025,727 平方米（约合1,539 亩），占总面积的79% ，环比增长 1921.74 %；
· 成交金额共计1,269,905万元，其中工业用地金额99,451万元，占比7.83% ，环比增长 163.07 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	129,329	12.61%	-	11,777	11.84%	-	2	40%	-
增城区	38,346	3.74%	-	2,980	3%	-	2	40%	-
南沙区	858,053	83.65%	-	84,694	85.16%	-	1	20%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2019年04月广州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年04月广州工业用地市场交易分析

三、2019年04月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区、花都区成交宗数最多。同时，增城区、花都区、南沙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、花都区、南沙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2019年04月广州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南沙区成交金额最高，高达 84,694万元。全市成交总金额较上月增长 163.07%呈现波动状态。

图4 2019年04月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南沙区成交均价最高，达到 66 万元/亩，增城区成交均价最低，为 52 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月广州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大国能新能源汽车（广东）有限公司竞得，为84,694万元；而广州市殷逸思投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2019年04月面积最大的地块为1287.08亩，位于南沙2019NGY-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南沙区	南沙2019NGY-2地块	84694	66	1287.08	恒大国能新能源汽车（广东）有限公司
2	花都区	花都区东风大道以东、沿江大道以南G09-QCC01A-1地块	7513	53	142.71	广东元通座椅有限公司
3	花都区	花都区风神大道以南、岭西路以西G08-QCC04-2地块	4264	83	51.28	广州市殷逸思投资发展有限公司
4	增城区	增城区永宁街陂头村、简村村、章陂村83101228A18145地块	1930	51	37.52	广州龙之杰科技有限公司
5	增城区	增城区永宁街陂头村、简村村、章陂村83101228A18144地块	1050	53	20	广州长仁工业科技有限公司