2020年01月广州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月广州工业用地成交总况分析

2020年01月，广州成交用地总面积 410,196 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 250,029 平方米（约合375 亩），占总面积的61% ，环比下降 70.59 %；
· 成交金额共计308,947万元，其中工业用地金额25,904万元，占比8.38% ，环比下降 73.31 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	92,830	37.13%	-	7,170	27.68%	-	2	20%	-
花都区	68,473	27.39%	-	8,112	31.32%	-	2	20%	-
南沙区	41,046	16.42%	-80.67%	2,412	9.31%	-87.14%	2	20%	持平
番禺区	12,306	4.92%	-92.53%	4,634	17.89%	-84.43%	2	20%	-33.33%
白云区	28,077	11.23%	-91.19%	1,890	7.3%	-95.04%	1	10%	-83.33%
黄埔区	7,297	2.92%	-88.57%	1,686	6.51%	-71.97%	1	10%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2020年01月广州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年01月广州工业用地市场交易分析

三、2020年01月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区、增城区、番禺区、花都区成交宗数最多。同时，增城区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南沙区、番禺区、白云区、黄埔区热度有所降低。

图3 2020年01月广州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花都区成交金额最高，高达 8,112万元。全市成交总金额较上月下降 73.31%呈现波动状态。

图4 2020年01月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 251 万元/亩，南沙区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月广州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州中新汽车零部件有限公司竞得，为5,500万元；而广州凌玮科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达251万元/亩；2020年01月面积最大的地块为109.24亩，位于增城区宁西街百湖村、郭村村、湖东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城区宁西街百湖村、郭村村、湖东村	5500	50	109.24	广州中新汽车零部件有限公司
2	花都区	花都区雅瑶中路以北、凤凰南路以西G07-YY01(A)地块	5207	82	63.32	广东华南美都投资发展有限公司
3	花都区	花都区东秀路以北、红棉大道以东东秀路北地块	2905	74	39.39	广东永高塑业发展有限公司
4	番禺区	番禺区南村镇樟边村	2837	251	11.3	广州创显科教股份有限公司
5	南沙区	大岗先进制造业基地中船大道以东、新联五路以南	2085	42	50.02	广东宝乐机器人股份有限公司
6	白云区	民科园核心区AB1207037-2地块	1890	45	42.12	广东冠睿科技技术有限公司
7	番禺区	番禺区南村镇樟边村	1797	251	7.16	广州凌玮科技股份有限公司
8	黄埔区	广州市黄埔区生物岛螺旋一路以南、星汉大道以西	1686	154	10.95	广州绿叶生物医药投资有限公司
9	增城区	增城区宁西街九如村	1670	56	30	广州科隆威自动化设备有限公司
10	南沙区	东涌镇南沙大道六福珠宝园东侧	327	28	11.55	广州利盈首饰有限公司