2020年04月广州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月广州工业用地成交总况分析

2020年04月，广州成交用地总面积 593,658 平方米（约合 890亩）
· 工业用地面积为 85,951 平方米（约合129 亩），占总面积的14% ，环比下降 86.14 %；
· 成交金额共计705,842万元，其中工业用地金额8,792万元，占比1.25% ，环比下降 84.07 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	80,123	93.22%	-61.33%	8,442	96.02%	-62.01%	1	50%	-83.33%
增城区	5,829	6.78%	-95.63%	350	3.98%	-96.93%	1	50%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2020年04月广州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在增城区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年04月广州工业用地市场交易分析

三、2020年04月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区、黄埔区成交宗数最多。同时，增城区、黄埔区热度有所降低。

图3 2020年04月广州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 8,442万元。全市成交总金额较上月下降 84.07%呈现下降状态。

图4 2020年04月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 70 万元/亩，增城区成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月广州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国科学院空天信息创新研究院竞得，为8,442万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为120.18亩，位于广州市黄埔区护林路以北、丰乐北路以西HP-DS-07地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	广州市黄埔区护林路以北、丰乐北路以西HP-DS-07地块	8442	70	120.18	中国科学院空天信息创新研究院
2	增城区	增城区朱村街横塱村83003208A19033号地块	350	40	8.74	广州美和安防科技有限公司