2018年11月韶关工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月韶关工业用地成交总况分析

2018年11月，韶关成交用地总面积 331,125 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 304,388 平方米（约合457 亩），占总面积的92% ，环比下降 10.55 %；
· 成交金额共计9,441万元，其中工业用地金额5,901万元，占比62.5% ，环比下降 9.62 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新丰县	228,086	74.93%	-	4,340	73.55%	-	3	50%	-
曲江区	40,805	13.41%	-63.92%	881	14.93%	-59.23%	2	33.33%	-50%
翁源县	35,498	11.66%	-	680	11.52%	-	1	16.67%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2018年11月韶关工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新丰县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年11月韶关工业用地市场交易分析

三、2018年11月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新丰县成交宗数最多，这也是新丰县近12月以来第 5 次成为韶关成交土地最多地区。同时，新丰县、翁源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新丰县、翁源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲江区、武江区热度有所降低。

图3 2018年11月韶关工业用地成交宗数分析

四、2018年11月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新丰县成交金额最高，高达 4,340万元。全市成交总金额较上月下降 9.62%呈现波动状态。

图4 2018年11月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，新丰县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月韶关各地区土地成交均价分布

五、2018年11月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新丰金豊达陶瓷有限公司竞得，为3,568万元；而韶关市兆丰绿色环保能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年11月面积最大的地块为281.29亩，位于新丰县回龙镇回龙工业园1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新丰县	新丰县回龙镇回龙工业园1号地块	3568	13	281.29	新丰金豊达陶瓷有限公司
2	翁源县	翁源县华彩化工涂料城A-18-2地块	680	13	53.25	广东英格利化工有限公司
3	新丰县	新丰县回龙镇来石村原万丰水泥厂厂区地块	662	13	52.2	广东玖钢世博工贸股份有限公司
4	曲江区	韶关市曲江区沙溪镇东华村委旧106国道东侧	576	13	46.05	韶关市曲江区祥和精细化工有限公司
5	曲江区	韶关市曲江区马坝镇演山村委106国道西北侧	305	20	15.16	韶关市兆丰绿色环保能源科技有限公司
6	新丰县	新丰县回龙镇来石村原万丰水泥生活区地块	110	13	8.64	广东玖钢世博工贸股份有限公司