2019年06月河源工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月河源工业用地成交总况分析

2019年06月，河源成交用地总面积 225,147 平方米（约合 338亩）
· 工业用地面积为 129,960 平方米（约合195 亩），占总面积的58% ，环比下降 23.45 %；
· 成交金额共计23,797万元，其中工业用地金额2,445万元，占比10.27% ，环比下降 22.52 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源城区	105,912	81.5%	-14.43%	2,095	85.69%	-19.53%	5	45.45%	-16.67%
连平县	19,982	15.38%	-	302	12.31%	-	4	36.36%	-
紫金县	4,068	3.13%	-91.16%	49	2%	-91.14%	2	18.18%	-33.33%

图1 河源工业用地成交总况

二、2019年06月河源工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年06月河源工业用地市场交易分析

三、2019年06月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源城区成交宗数最多，这也是源城区近12月以来第 7 次成为河源成交土地最多地区。同时，连平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势源城区、紫金县热度有所降低。

图3 2019年06月河源工业用地成交宗数分析

四、2019年06月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 2,095万元。全市成交总金额较上月下降 22.52%呈现波动状态。

图4 2019年06月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 13 万元/亩，紫金县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月河源各地区土地成交均价分布

五、2019年06月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东深河产业投资开发有限公司竞得，为867万元；而碧海科技（河源）有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年06月面积最大的地块为72.21亩，位于河源市高新区规划路南边、新欢路东边。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市高新区规划路南边、新欢路东边。	867	12	72.21	广东深河产业投资开发有限公司
2	源城区	河源市源城区工业园龙岭二路以西	467	12	38.88	河源市集创兴科技有限公司
3	源城区	河源市高新区高新大道北面、新欢路西边。	352	17	20.72	碧海科技（河源）有限公司
4	源城区	河源市高新区新欢路西边、高新七路南边	288	17	16.92	河源中盛环境科技有限公司
5	连平县	连平县三角镇县生态工业园区内	126	10	12.47	深圳市蛇口南水实业股份有限公司
6	源城区	河源市源城区工业园龙岭一路以西	122	12	10.14	河源市科尔达机电设备有限公司
7	连平县	连平县三角镇县生态工业园区内	74	10	7.33	广东优聚实业有限公司
8	连平县	连平县三角镇县生态工业园区内	53	10	5.32	连平风景汇电子工艺品有限公司
9	连平县	连平县三角镇县生态工业园区内	49	10	4.86	连平风景汇电子工艺品有限公司
10	紫金县	紫城工业园3-2-2号地块	34	8	4.18	春海物业（河源）有限公司
11	紫金县	紫城工业园3-2-3号地块	15	8	1.92	春海物业（河源）有限公司