2018年10月韶关工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月韶关工业用地成交总况分析

2018年10月，韶关成交用地总面积 371,388 平方米（约合 557亩）
· 工业用地面积为 340,288 平方米（约合510 亩），占总面积的92% ，环比增长 6830.51 %；
· 成交金额共计28,521万元，其中工业用地金额6,529万元，占比22.89% ，环比增长 7809.15 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲江区	113,105	33.24%	-	2,161	33.1%	-	4	57.14%	-
武江区	216,166	63.52%	-	4,226	64.73%	-	2	28.57%	-
南雄市	11,018	3.24%	-	142	2.17%	-	1	14.29%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2018年10月韶关工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武江区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年10月韶关工业用地市场交易分析

三、2018年10月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲江区成交宗数最多，这也是曲江区近12月以来第 1 次成为韶关成交土地最多地区。同时，南雄市、曲江区、武江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南雄市、曲江区、武江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月韶关工业用地成交宗数分析

四、2018年10月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武江区成交金额最高，高达 4,226万元。全市成交总金额较上月增长 7809.15%呈现波动状态。

图4 2018年10月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，南雄市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月韶关各地区土地成交均价分布

五、2018年10月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东韶铸精密机械有限公司竞得，为3,619万元；而韶关市良春建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年10月面积最大的地块为278.36亩，位于韶关<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12640' target='_blank' class='matching-anchor'>华南先进装备产业园</a>QJ0612-12-1号地块（GSY）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武江区	韶关华南先进装备产业园QJ0612-12-1号地块（GSY）	3619	13	278.36	广东韶铸精密机械有限公司
2	曲江区	曲江经济开发区兴园北路西侧	752	13	60.12	韶关海大生物科技有限公司
3	曲江区	曲江经济开发区志锐南路东侧	730	13	58.39	韶关智童科技发展有限公司
4	武江区	韶关市先进装备产业园QJ0610-06-2号地块（GSY）	607	13	45.89	韶关市中衡丰金属加工有限公司
5	曲江区	曲江经济开发区兴园北路东侧	344	13	27.45	韶关洪盛包装科技有限公司
6	曲江区	韶关市ZJ0406-06号地块	335	14	23.69	韶关市良春建材有限公司
7	南雄市	南雄市县道X340线营堡前村路段地块三	142	9	16.53	韶能集团广东绿洲生态科技有限公司