2011年12月清远工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月清远工业用地成交总况分析

2011年12月，清远成交用地总面积 107,846 平方米（约合 162亩）
· 工业用地面积为 74,004 平方米（约合111 亩），占总面积的69% ，环比下降 88.74 %；
· 成交金额共计7,562万元，其中工业用地金额1,350万元，占比17.85% ，环比下降 91.72 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
佛冈县	60,806	82.17%	56.73%	1,060	78.52%	30.06%	3	75%	200%
英德市	13,199	17.83%	-37.6%	290	21.48%	-33.18%	1	25%	持平

图1 清远工业用地成交总况

二、2011年12月清远工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在佛冈县与英德市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且佛冈县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年12月清远工业用地市场交易分析

三、2011年12月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，佛冈县成交宗数最多，这也是佛冈县近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，佛冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势英德市热度有所降低。

图3 2011年12月清远工业用地成交宗数分析

四、2011年12月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛冈县成交金额最高，高达 1,060万元。全市成交总金额较上月下降 91.72%呈现波动状态。

图4 2011年12月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英德市成交均价最高，达到 15 万元/亩，佛冈县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月清远各地区土地成交均价分布

五、2011年12月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被约克广州空调冷冻设备有限公司竞得，为690万元；而英德市安诚食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年12月面积最大的地块为60.07亩，位于佛冈县龙山镇106国道段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛冈县	佛冈县龙山镇106国道段东侧	690	11	60.07	约克广州空调冷冻设备有限公司
2	英德市	大站镇广场路南污水处理厂西侧A地块	290	15	19.8	英德市安诚食品有限公司
3	佛冈县	佛冈县龙山镇106国道段东侧	190	12	16.04	广东亿利达风机有限公司
4	佛冈县	佛冈县龙山镇106国道段东侧	180	12	15.09	广东亿利达风机有限公司