2013年05月珠海工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月珠海工业用地成交总况分析

2013年05月，珠海成交用地总面积 489,921 平方米（约合 735亩）
· 工业用地面积为 261,647 平方米（约合392 亩），占总面积的53% ，环比增长 714.73 %；
· 成交金额共计79,773万元，其中工业用地金额10,267万元，占比12.87% ，环比增长 729.36 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	101,568	38.82%	-	2,558	24.91%	-	4	57.14%	-
金湾区	60,080	22.96%	87.08%	2,380	23.18%	92.23%	2	28.57%	持平
香洲区	100,000	38.22%	-	5,330	51.91%	-	1	14.29%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2013年05月珠海工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年05月珠海工业用地市场交易分析

三、2013年05月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗门区成交宗数最多，这也是斗门区近12月以来第 4 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、金湾区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、金湾区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月珠海工业用地成交宗数分析

四、2013年05月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 5,330万元。全市成交总金额较上月增长 729.36%呈现波动状态。

图4 2013年05月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 36 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月珠海各地区土地成交均价分布

五、2013年05月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市国土资源局竞得，为5,330万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为150亩，位于造贝工人村路东、金鸡路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	造贝工人村路东、金鸡路北侧	5330	36	150	珠海市国土资源局
2	斗门区	珠海市富山工业园起步区富山大道北、高栏港高速东侧	1688	17	100.5	北车装备工程有限公司
3	金湾区	金湾区三灶镇金湖路北侧、机场北路东侧	1204	32	37.62	珠海市天锐电子科技有限公司
4	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区石化六路东侧	1176	22	52.5	珠海靖润石化有限公司
5	斗门区	珠海市富山工业园起步区高栏港高速东侧	504	17	30	珠海市华琳制冷设备有限公司
6	斗门区	珠海市富山工业园起步区富山大道北、高栏港高速东侧	305	17	18.14	珠海南方广立风电设备有限公司
7	斗门区	珠海市富山工业园起步区高栏港高速东侧	60	16	3.71	珠海市祖承不锈钢管有限公司