2018年11月珠海工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月珠海工业用地成交总况分析

2018年11月，珠海成交用地总面积 168,449 平方米（约合 253亩）
· 工业用地面积为 75,529 平方米（约合113 亩），占总面积的45% ，环比增长 3183.88 %；
· 成交金额共计129,758万元，其中工业用地金额4,758万元，占比3.67% ，环比增长 5357.86 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	75,530	100%	-	4,758	100%	-	2	100%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2018年11月珠海工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湾区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月珠海工业用地市场交易分析

三、2018年11月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 7 次成为珠海成交土地最多地区。同时，金湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月珠海工业用地成交宗数分析

四、2018年11月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 4,758万元。全市成交总金额较上月增长 5357.86%呈现波动状态。

图4 2018年11月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湾区成交均价最高，达到 42 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月珠海各地区土地成交均价分布

五、2018年11月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海航空城物流有限公司竞得，为4,629万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为107.65亩，位于金湾区三灶镇金海中路南侧、航空一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	金湾区三灶镇金海中路南侧、航空一路东侧	4629	43	107.65	珠海航空城物流有限公司
2	金湾区	金湾区三灶镇机场西路西侧、井华西路南侧	129	23	5.64	珠海安康泰医疗器械有限公司