2013年10月珠海工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月珠海工业用地成交总况分析

2013年10月，珠海成交用地总面积 470,090 平方米（约合 705亩）
· 工业用地面积为 133,689 平方米（约合201 亩），占总面积的28% ，环比下降 40.93 %；
· 成交金额共计339,014万元，其中工业用地金额5,480万元，占比1.62% ，环比下降 17.4 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	66,229	49.54%	229.37%	2,227	40.62%	130.24%	4	57.14%	300%
斗门区	26,155	19.56%	-85.91%	660	12.04%	-85.89%	2	28.57%	持平
香洲区	41,306	30.9%	100.04%	2,594	47.33%	161.7%	1	14.29%	持平

图1 珠海工业用地成交总况

二、2013年10月珠海工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年10月珠海工业用地市场交易分析

三、2013年10月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 8 次成为珠海成交土地最多地区。同时，金湾区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势斗门区热度有所降低。

图3 2013年10月珠海工业用地成交宗数分析

四、2013年10月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 2,594万元。全市成交总金额较上月下降 17.4%呈现下降状态。

图4 2013年10月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 42 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月珠海各地区土地成交均价分布

五、2013年10月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海天茂新能源科技有限公司竞得，为2,594万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为61.96亩，位于前山商贸物流中心二期05-9-2地块、南福路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	前山商贸物流中心二期05-9-2地块、南福路西侧	2594	42	61.96	珠海天茂新能源科技有限公司
2	金湾区	金湾区三灶镇定家湾片、滨河路以东	957	22	42.71	珠海银海科技有限公司
3	金湾区	金湾区红旗镇双林片青年路北侧	665	22	29.71	百利盖科技（珠海）有限公司
4	斗门区	珠海市富山工业园区龙山片区连港大道东、龙山二路南	345	17	20.53	珠海亿富电子科技有限公司
5	金湾区	金湾区三灶镇琴石路北侧	341	22	15.21	金安国纪科技（珠海）有限公司
6	斗门区	珠海市富山工业园三村片区内七星大道北侧	315	17	18.7	珠海恒基永利五金电子有限公司
7	金湾区	金湾区三灶镇琴石路北侧	263	22	11.72	金安国纪科技（珠海）有限公司