2019年10月珠海工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月珠海工业用地成交总况分析

2019年10月，珠海成交用地总面积 425,109 平方米（约合 638亩）
· 工业用地面积为 39,160 平方米（约合59 亩），占总面积的9% ，环比下降 85.01 %；
· 成交金额共计700,397万元，其中工业用地金额1,437万元，占比0.21% ，环比下降 84.71 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	8,062	20.59%	-	641	44.6%	-	2	66.67%	-
斗门区	31,099	79.41%	-65.72%	797	55.4%	-65.45%	1	33.33%	-75%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2019年10月珠海工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在斗门区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年10月珠海工业用地市场交易分析

三、2019年10月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区成交宗数最多，这也是香洲区近12月以来第 1 次成为珠海成交土地最多地区。同时，香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势斗门区、金湾区热度有所降低。

图3 2019年10月珠海工业用地成交宗数分析

四、2019年10月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，斗门区成交金额最高，高达 796万元。全市成交总金额较上月下降 84.71%呈现波动状态。

图4 2019年10月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 53 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月珠海各地区土地成交均价分布

五、2019年10月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市富盛电子有限公司竞得，为796万元；而珠海粤淇食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2019年10月面积最大的地块为46.65亩，位于富山工业园七星大道南侧、雷蛛大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	斗门区	富山工业园七星大道南侧、雷蛛大道东侧	796	17	46.65	珠海市富盛电子有限公司
2	香洲区	南琴路东侧、南屏变电站北侧、白沙头片区M1地块	365	49	7.43	珠海市建设工程质量监督检测站
3	香洲区	南福路西侧、南溪路北侧,前山商贸物流中心05-9-5地块	276	59	4.66	珠海粤淇食品有限公司