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2019年09月中山工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月中山工业用地成交总况分析

2019年09月, 中山 成交用地总面积 64,189 平方米(约合 96亩)
· 工业用地面积为 37,389 平方米(约合56 亩) ,占总面积的58%
· 成交金额共计66,188万元, 其中工业用地金额1,869万元 ,占比2.82%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
青峰镇 37,390 100% - 1,870 100% - 1 100% -

图1 中山工业用地成交总况

二、2019年09月中山工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在青峰镇 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且青峰镇土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年09月中山工业用地市场交易分析

三、2019年09月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 青峰镇 成交宗数最多 ,这也是青峰镇 近12月以来第 5 次成为 中山 成交土地最多地区 。同时, 青峰镇也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 青峰镇正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年09月中山工业用地成交宗数分析

四、2019年09月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 青峰镇 成交金额最高,高达 1,869万元 。

图4 2019年09月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 青峰镇 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 青峰镇 成交均价最低,为 33 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月中山各地区土地成交均价分布

五、2019年09月中山工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,中山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中山联合光电科技股份有限公司竞得,为1,869万元;此地块成交均价也为本月最高,达33万元/亩;同时也是2019年09月月面积最大的地块,为56.08亩,位于中山市板芙镇板芙村、广福村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 青峰镇 中山市板芙镇板芙村、广福村 1869 33 56.08 中山联合光电科技股份有限公司

图6 中山工业用地成交详情

六、中山投资分析

由图可知,中山工业用地成交面积位列 广东 第15位, 与揭阳、河源在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72019年09月广东工业用地成交详情

中山工业用地成交均价位列广东第8,与江门、惠州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年09月广东工业用地成交详情

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