2018年10月梅州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月梅州工业用地成交总况分析

2018年10月，梅州成交用地总面积 82,627 平方米（约合 124亩）
· 工业用地面积为 46,163 平方米（约合69 亩），占总面积的56% ，环比下降 32.99 %；
· 成交金额共计28,837万元，其中工业用地金额3,725万元，占比12.92% ，环比增长 120.69 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅县区	33,888	73.41%	-	773	20.75%	-	1	50%	-
梅江区	12,275	26.59%	-	2,952	79.25%	-	1	50%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2018年10月梅州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梅县区与梅江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年10月梅州工业用地市场交易分析

三、2018年10月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅县区、梅江区成交宗数最多。同时，梅县区、梅江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅县区、梅江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月梅州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅江区成交金额最高，高达 2,952万元。全市成交总金额较上月增长 120.69%呈现波动状态。

图4 2018年10月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅江区成交均价最高，达到 160 万元/亩，梅县区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月梅州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东中烟工业有限责任公司竞得，为2,952万元；此地块成交均价也为本月最高，达160万元/亩；2018年10月面积最大的地块为50.83亩，位于梅县区白渡镇沙坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅江区	梅江区金山办月梅	2952	160	18.41	广东中烟工业有限责任公司
2	梅县区	梅县区白渡镇沙坪村	773	15	50.83	梅州市梅县区雄辉实业有限公司