2019年04月梅州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月梅州工业用地成交总况分析

2019年04月，梅州成交用地总面积 931,128 平方米（约合 1,397亩）
· 工业用地面积为 150,696 平方米（约合226 亩），占总面积的16% ，环比增长 274.57 %；
· 成交金额共计228,845万元，其中工业用地金额3,415万元，占比1.49% ，环比增长 252.1 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地3宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大埔县	51,669	34.29%	-	1,034	30.26%	-	1	33.33%	-
梅县区	50,078	33.23%	-	1,082	31.68%	-	1	33.33%	-
五华县	48,949	32.48%	827.27%	1,300	38.06%	664.71%	1	33.33%	-50%

图1 梅州工业用地成交总况

二、2019年04月梅州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大埔县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年04月梅州工业用地市场交易分析

三、2019年04月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华县、大埔县、梅县区成交宗数最多。同时，五华县、大埔县、梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、大埔县、梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月梅州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五华县成交金额最高，高达 1,300万元。全市成交总金额较上月增长 252.1%呈现上升状态。

图4 2019年04月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五华县成交均价最高，达到 18 万元/亩，大埔县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月梅州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东康奇力药业股份有限公司竞得，为1,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2019年04月面积最大的地块为77.5亩，位于高陂镇新工业园区高陂大道旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五华县	水寨镇进城大道边	1300	18	73.42	广东康奇力药业股份有限公司
2	梅县区	梅县区南口镇维山村	1082	14	75.12	梅州市梅县区毅嘉货物仓储有限公司
3	大埔县	高陂镇新工业园区高陂大道旁	1033	13	77.5	广东德达实业有限公司