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2017年08月汕尾工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月汕尾工业用地成交总况分析

2017年08月, 汕尾 成交用地总面积 123,830 平方米(约合 186亩)
· 工业用地面积为 123,830 平方米(约合186 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 38.95 %;
· 成交金额共计3,448万元, 其中工业用地金额3,448万元 ,占比100% ,环比 下降 36.58 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海丰县 103,907 83.91% -27.33% 2,988 86.66% -30% 3 75% -25%
陆河县 19,924 16.09% -66.71% 460 13.34% -60.62% 1 25% 持平

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2017年08月汕尾工业用地成交面积分析

2017年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在海丰县与陆河县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且海丰县土地成交面积最大 ,占比84% 。

图2 2017年08月汕尾工业用地市场交易分析

三、2017年08月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海丰县 成交宗数最多 ,这也是海丰县 近12月以来第 9 次成为 汕尾 成交土地最多地区 。同时, 海丰县、陆河县热度有所降低。

图3 2017年08月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2017年08月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海丰县 成交金额最高,高达 2,988万元 。 全市成交总金额较上月 下降 36.58%呈现下降状态 。

图4 2017年08月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海丰县 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 陆河县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2017年08月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知,2017年08月,汕尾成交的所有工业用地中,总价最高的土地被深圳市华剑建设集团有限公司竞得,为1,249万元;而深圳市核达中远通电源技术有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2017年08月面积最大的地块为65.49亩,位于深汕特别合作区鹅埠镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海丰县 深汕特别合作区鹅埠镇 1249 19 65.49 深圳市华剑建设集团有限公司
2 海丰县 深汕特别合作区鹅埠镇 953 19 49.58 深圳市晶宫设计装饰工程有限公司
3 海丰县 深汕特别合作区鹅埠镇 786 19 40.79 深圳市核达中远通电源技术有限公司
4 陆河县 河口镇云峰村委 460 15 29.88 陆河县新河工业园区投资开发有限公司

图6 汕尾工业用地成交详情

六、汕尾投资分析

由图可知,汕尾工业用地成交面积位列 广东 第11位, 排名下降, 与汕头、云浮在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72017年08月广东工业用地成交详情

汕尾工业用地成交均价位列广东第12,排名上升与潮州、江门在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年08月广东工业用地成交详情

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