2012年01月河源工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月河源工业用地成交总况分析

2012年01月，河源成交用地总面积 446,343 平方米（约合 670亩）
· 工业用地面积为 446,343 平方米（约合670 亩），占总面积的100% ，环比增长 180.17 %；
· 成交金额共计5,733万元，其中工业用地金额5,733万元，占比100% ，环比下降 84.2 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东源县	446,343	100%	-	5,733	100%	-	3	100%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2012年01月河源工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东源县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东源县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年01月河源工业用地市场交易分析

三、2012年01月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东源县成交宗数最多，这也是东源县近12月以来第 2 次成为河源成交土地最多地区。同时，东源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月河源工业用地成交宗数分析

四、2012年01月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东源县成交金额最高，高达 5,733万元。全市成交总金额较上月下降 84.2%呈现波动状态。

图4 2012年01月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东源县成交均价最高，达到 9 万元/亩，东源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月河源各地区土地成交均价分布

五、2012年01月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源旗滨硅业有限公司竞得，为2,630万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为300亩，位于东源县蓝口镇土陂、角塘、车头山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东源县	东源县蓝口镇土陂、角塘、车头山村	2630	9	300	河源旗滨硅业有限公司
2	东源县	涧头镇新中村	2180	8	259.95	东源县坚基矿业有限公司
3	东源县	东源县漳溪乡上蓝村	923	8	109.56	河源市金杰环保建材有限公司