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2019年02月河源工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月河源工业用地成交总况分析

2019年02月, 河源 成交用地总面积 181,380 平方米(约合 272亩)
· 工业用地面积为 59,728 平方米(约合90 亩) ,占总面积的33% ,环比 下降 86.19 %;
· 成交金额共计21,976万元, 其中工业用地金额1,057万元 ,占比4.81% ,环比 下降 86.37 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
源城区 59,728 100% -84.84% 1,057 100% -85.1% 3 100% 200%

图1 河源工业用地成交总况

二、2019年02月河源工业用地成交面积分析

2019年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在源城区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且源城区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年02月河源工业用地市场交易分析

三、2019年02月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 源城区 成交宗数最多 ,这也是源城区 近12月以来第 5 次成为 河源 成交土地最多地区 。同时, 源城区、连平县热度有所降低。

图3 2019年02月河源工业用地成交宗数分析

四、2019年02月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 源城区 成交金额最高,高达 1,057万元 。 全市成交总金额较上月 下降 86.37%呈现波动状态 。

图4 2019年02月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 源城区 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 源城区 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月河源各地区土地成交均价分布

五、2019年02月河源工业用地成交详情分析

由表可知,2019年02月,河源成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河源市源城区共创投资有限公司竞得,为841万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2019年02月月面积最大的地块,为70.08亩,位于河源市源城区龙岭工业园高埔八路以北,高埔岗纵一路以东。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 源城区 河源市源城区龙岭工业园高埔八路以北,高埔岗纵一路以东。 841 12 70.08 河源市源城区共创投资有限公司
2 源城区 河源市江东新区产业园区东环南路南面、经五北路东面 169 11 15.29 河源市鋐晟开发投资有限公司
3 源城区 河源市江东新区产业园区横一南路北面、经五北路东面 47 11 4.22 河源市华美实业有限公司

图6 河源工业用地成交详情

六、河源投资分析

由图可知,河源工业用地成交面积位列 广东 第9位, 排名下降, 与深圳、汕尾在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72019年02月广东工业用地成交详情

河源工业用地成交均价位列广东第12,排名上升与云浮、韶关在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年02月广东工业用地成交详情

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