2019年01月河源工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月河源工业用地成交总况分析

2019年01月，河源成交用地总面积 734,005 平方米（约合 1,101亩）
· 工业用地面积为 432,619 平方米（约合649 亩），占总面积的59% ，环比增长 83.58 %；
· 成交金额共计58,439万元，其中工业用地金额7,753万元，占比13.27% ，环比增长 122.97 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源城区	393,996	91.07%	429.96%	7,092	91.48%	429.96%	1	50%	-50%
连平县	38,624	8.93%	-	661	8.52%	-	1	50%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2019年01月河源工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在源城区与连平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年01月河源工业用地市场交易分析

三、2019年01月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源城区、连平县成交宗数最多。同时，源城区、连平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源城区、连平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月河源工业用地成交宗数分析

四、2019年01月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 7,092万元。全市成交总金额较上月增长 122.97%呈现上升状态。

图4 2019年01月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 12 万元/亩，连平县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月河源各地区土地成交均价分布

五、2019年01月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深能（河源）电力有限公司竞得，为7,092万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为590.99亩，位于河源市源城区埔前镇，河源电厂一期项目南边、205国道东面。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市源城区埔前镇，河源电厂一期项目南边、205国道东面。	7092	12	590.99	深能（河源）电力有限公司
2	连平县	连平县三角生态工业园区内5号地块	661	11	57.94	极天羽技术股份有限公司