2019年02月清远工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月清远工业用地成交总况分析

2019年02月，清远成交用地总面积 295,799 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 244,889 平方米（约合367 亩），占总面积的83% ，环比下降 2.42 %；
· 成交金额共计16,428万元，其中工业用地金额8,195万元，占比49.88% ，环比下降 5.54 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	142,459	58.17%	171.66%	3,140	38.32%	96.87%	5	38.46%	持平
清城区	84,209	34.39%	95.45%	4,523	55.19%	110.76%	5	38.46%	400%
清新区	18,223	7.44%	-80.28%	532	6.49%	-82.12%	3	23.08%	持平

图1 清远工业用地成交总况

二、2019年02月清远工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年02月清远工业用地市场交易分析

三、2019年02月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区、英德市成交宗数最多。同时，清城区、英德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、英德市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清新区热度有所降低。

图3 2019年02月清远工业用地成交宗数分析

四、2019年02月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 4,523万元。全市成交总金额较上月下降 5.54%呈现下降状态。

图4 2019年02月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，英德市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月清远各地区土地成交均价分布

五、2019年02月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远市联东金然科技有限公司竞得，为2,762万元；而清远市安狄包装技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年02月面积最大的地块为82.36亩，位于英德市英红镇英红大道北以西、兴邦路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	2762	36	76.74	清远市联东金然科技有限公司
2	英德市	英德市英红镇英红大道北以西、兴邦路以南	1200	15	82.36	广东金高丽新材料有限公司
3	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	932	36	25.88	广东品胜包装制品有限公司
4	英德市	英德市英红镇红星二路以北、振兴路以东、红星三路以南	750	15	50.87	英德市匠心新材料股份有限公司
5	英德市	英德市英红镇英红大道北以东、吉祥路以北	510	15	33.41	英德市东森体育科技有限公司
6	英德市	英德市英红镇英红大道北以东、金正大路以南	425	14	29.45	英德瀛泽化工科技有限公司
7	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	416	34	12.24	清远欧博化妆品有限公司
8	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	278	36	7.72	广东有喜实业发展有限公司
9	英德市	英德市英红镇英红大道北以西,金正大路以南	255	14	17.59	广东方中高新材料有限公司
10	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	218	16	13.27	清远市新绿环境技术有限公司
11	清新区	清远市清新区太平镇花清产业园	176	22	7.88	清远市腾讯数码有限公司
12	清新区	清远市清新区太平镇花清产业园	138	22	6.18	清远市腾讯数码有限公司
13	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	135	36	3.74	清远市安狄包装技术有限公司