2017年07月清远工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月清远工业用地成交总况分析

2017年07月，清远成交用地总面积 233,152 平方米（约合 350亩）
· 工业用地面积为 158,472 平方米（约合238 亩），占总面积的68% ，环比增长 8.66 %；
· 成交金额共计15,152万元，其中工业用地金额6,285万元，占比41.48% ，环比增长 56.66 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	15,524	9.8%	-85.33%	271	4.31%	-86.43%	3	50%	-70%
清城区	102,873	64.92%	157.1%	5,052	80.38%	150.72%	2	33.33%	持平
清新区	40,077	25.29%	-	962	15.31%	-	1	16.67%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2017年07月清远工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年07月清远工业用地市场交易分析

三、2017年07月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，清新区、清城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清新区、清城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势英德市热度有所降低。

图3 2017年07月清远工业用地成交宗数分析

四、2017年07月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 5,052万元。全市成交总金额较上月增长 56.66%呈现波动状态。

图4 2017年07月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，英德市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月清远各地区土地成交均价分布

五、2017年07月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远星谷科技发展有限公司竞得，为4,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为127.48亩，位于清远市清城区东城街办辖区华南声谷项目范围内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区东城街办辖区华南声谷项目范围内	4250	33	127.48	清远星谷科技发展有限公司
2	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	962	16	60.11	清远敏实汽车零部件有限公司
3	清城区	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	802	30	26.83	广州市番禺大新水上乐园建造有限公司
4	英德市	英德市英红镇云岭原英德（红星）监狱第五大队北	173	11	15.23	英德市康丽新材料有限公司
5	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园创业大道以北（地块二）	67	12	5.5	英德八达玻璃有限公司
6	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园创业大道以北（地块一）	31	12	2.55	英德八达玻璃有限公司