2016年11月东莞工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月东莞工业用地成交总况分析

2016年11月，东莞成交用地总面积 380,924 平方米（约合 571亩）
· 工业用地面积为 94,515 平方米（约合142 亩），占总面积的25% ，环比增长 12.68 %；
· 成交金额共计175,157万元，其中工业用地金额6,380万元，占比3.64% ，环比增长 55.23 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	94,515	100%	12.68%	6,380	100%	55.23%	1	100%	-50%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2016年11月东莞工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年11月东莞工业用地市场交易分析

三、2016年11月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月东莞工业用地成交宗数分析

四、2016年11月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,380万元。全市成交总金额较上月增长 55.23%呈现上升状态。

图4 2016年11月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 45 万元/亩，其他成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月东莞各地区土地成交均价分布

五、2016年11月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被增熙供应链仓储物流（东莞）有限公司竞得，为6,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为141.77亩，位于港口大道与进港南路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		港口大道与进港南路交汇处	6380	45	141.77	增熙供应链仓储物流（东莞）有限公司