2020年07月广东工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月广东工业用地成交总况分析

2020年07月，广东成交用地总面积 6,189,302 平方米（约合 9,284亩）
· 工业用地面积为 3,467,158 平方米（约合5,201 亩），占总面积的56% ，环比增长 36.89 %；
· 成交金额共计3,898,715万元，其中工业用地金额265,141万元，占比6.8% ，环比增长 36.45 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地78宗，占总宗数的61.42% ，环比增长 2.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	1,650,443	47.6%	246.77%	122,962	46.38%	288.9%	20	25.64%	185.71%
江门	710,970	20.51%	84.36%	33,228	12.53%	106.9%	18	23.08%	63.64%
东莞	191,289	5.52%	-64.28%	32,338	12.2%	-48.55%	9	11.54%	-10%
珠海	436,014	12.58%	143.89%	26,138	9.86%	173.44%	8	10.26%	100%
广州	152,692	4.4%	6.39%	17,719	6.68%	-19.88%	7	8.97%	133.33%
湛江	142,215	4.1%	-	3,638	1.37%	-	7	8.97%	-
清远	112,397	3.24%	-77.18%	6,171	2.33%	-67.69%	6	7.69%	-76%
深圳	83,585	2.41%	402.01%	31,050	11.71%	326.51%	3	3.85%	50%
中山	68,046	1.96%	-	5,809	2.19%	-	3	3.85%	-
肇庆	13,282	0.38%	-79.26%	277	0.1%	-84.82%	2	2.56%	-33.33%
汕头	42,130	1.22%	-58.09%	3,920	1.48%	-64.66%	1	1.28%	-85.71%
河源	4,525	0.13%	-	39	0.01%	-	1	1.28%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年07月广东工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年07月广东工业用地市场交易分析

三、2020年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 4 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、深圳、珠海、江门、惠州、河源、中山、湛江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深圳、珠海、江门、惠州、河源、中山、湛江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、汕头、佛山、肇庆、清远、东莞热度有所降低。

图3 2020年07月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 122,961万元。全市成交总金额较上月增长 36.45%呈现上升状态。

图4 2020年07月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 248 万元/亩，河源成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被埃克森美孚（惠州）化工有限公司竞得，为78,781万元；而骏星国际物流（深圳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达305万元/亩；2020年07月面积最大的地块为1575.62亩，位于大亚湾石化区AB地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠州	大亚湾石化区AB地块	78781	50	1575.62	埃克森美孚（惠州）化工有限公司
2	深圳	龙华区观澜街道	21400	305	70.22	骏星国际物流（深圳）有限公司
3	东莞	沙田镇西太隆村	18730	180	104.05	东莞市湾区智谷科技产业开发有限公司
4	惠州	潼湖镇三和村	6465	54	120.04	广东省豪鹏新能源科技有限公司
5	珠海	高新区金鼎片区金永二路东侧、金丰三路北侧	6008	64	94.47	广东医谷产业小镇开发管理有限责任公司
6	江门	新会区大泽镇张村银湖水库(土名)	5654	32	176.67	新州实业（广东）有限公司
7	深圳	龙岗区劳琅路与惠中东路交叉口东侧	5370	187	28.78	领益科技（深圳）有限公司
8	东莞	万江街道谷涌社区滨河路	5250	105	49.84	东莞市爱康电子科技有限公司
9	珠海	高新区科技创新海岸南围片区港湾北路东、金凤北路北侧	5103	92	55.63	珠海纳睿达科技有限公司
10	珠海	珠海市斗门区新青科技工业园西片伟创力南厂南侧、香海路西延线北侧	5075	28	180.23	珠海冠宇电池股份有限公司
11	惠州	仲恺高新区惠环街道平南工业区	4783	55	86.97	惠州艾瑞克斯智能科技有限公司
12	广州	广州市黄埔区广园快速路以南、护林路以北HP-DS-09地块	4341	95	45.76	广州纳米产业投资有限公司
13	深圳	龙岗区劳琅路与惠中东路交叉口北侧	4280	162	26.37	领益科技（深圳）有限公司
14	江门	蓬江区棠下镇堡莲路与三堡六路交叉口北侧地段	4253	39	107.73	江门棠下万洋众创城科创有限公司
15	江门	蓬江区荷塘镇康溪工业园上围南二路两侧地段	4116	38	107.45	江门蓬江荷塘万洋众创城科创有限公司
16	江门	开平市翠山湖新区翠山湖大道南侧、城南三路东侧B号地块	4026	22	184.01	开平市宏创投资发展有限公司
17	汕头	潮南区两英镇风华村陈沙公路南	3920	62	63.19	广东云吉健康产业有限公司
18	东莞	万江街道谷涌社区滨河路	3700	101	36.64	广东每通测控科技股份有限公司
19	惠州	博罗县龙溪街道办湖头村上边经济合作社位于联湖砖厂（土名）地段	3700	56	66.44	惠州市乐富实业有限公司
20	惠州	博罗县罗阳街道新村村委会六斗种（土名）地段	3590	38	93.37	惠州市合泰智能科技有限公司
21	惠州	惠州市大亚湾区西区新兴产业园	3500	118	29.67	声电电子科技（惠州）有限公司
22	珠海	香洲健民路东侧、香华路南侧	3400	202	16.87	珠海市规划设计研究院
23	广州	广州市南沙区大岗镇中船大道北侧，东新高速南侧地块	3375	42	81	毅华盛世(广东)科技有限公司
24	广州	广州市黄埔区BSQB-E-1地块	3274	102	32.1	佛山安普泽生物医药股份有限公司
25	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	3206	53	60.15	惠州市深和讯技术开发有限公司
26	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十三	3147	251	12.54	广州市新力实业有限公司
27	珠海	富山工业园七星大道南侧、规划海工西路东侧	3042	20	155.22	珠海华正新材料有限公司
28	江门	鹤山市共和镇铁岗居委会	3032	33	92.41	江门市博盈焊接工程有限公司
29	江门	鹤山市鹤山工业城B区	2561	30	85.35	广东红宇投资有限责任公司
30	惠州	惠州市大亚湾西区新兴产业园	2550	57	45	恒达科技（惠州）有限公司
31	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	2432	54	45.19	惠州市多宝科技有限公司
32	广州	广州市黄埔区中新广州知识城永九快速以西、信息一路以南ZSCXN-C3-2地块	2420	64	37.54	广州高新兴通信有限公司
33	中山	中山市古镇镇同福南路	2385	70	34.07	中山市福麟灯饰有限公司
34	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	2329	53	43.91	万维电气（惠州）有限公司
35	珠海	富山工业园规划华工东路西侧、规划产城中路南侧	2145	19	112.08	珠海龙宇科技有限公司
36	东莞	松山湖工业北路与工业北二路交叉口西北	2030	67	30.45	东莞华贝电子科技有限公司
37	湛江	遂溪县遂城镇2020006号地	2026	17	120.78	湛江市富润矿业有限公司 (拟成立新公司名称：广东富润新材料科技有限公司)
38	惠州	仲恺高新区陈江街道东升村	1936	54	36	广东龙德驱动科技有限公司
39	中山	中山市古镇镇同福南路	1750	70	25	中山市佳盛照明科技有限公司
40	中山	中山市南朗镇榄边村	1674	39	43	广东红润药业有限公司
41	江门	高新区46号地沙津横工业园南侧地块	1659	50	33.17	江门市浩远电子科技有限公司
42	清远	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	1639	36	45.51	东莞市铭科精技五金制品有限公司
43	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	1604	53	30.19	广东中创源实业有限公司
44	江门	高新区46号清澜路南侧地块	1603	50	32.01	深圳市乐的美光电股份有限公司（暂定名）
45	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	1580	52	30.31	惠州市智谷开发建设有限公司
46	惠州	仲恺高新区东江科技园东兴片区	1409	48	29.41	惠州市贝恩施科技有限公司
47	惠州	大岭街道白沙布山塘尾村小组脚盆丫地段	1305	26	50.04	惠州科近泰基新技术有限责任公司
48	惠州	陈江街道东升村	1224	53	22.94	惠州市铠盛通科技有限公司
49	惠州	惠州市大亚湾西区新兴产业园	1191	18	67.08	惠州市中天精密工具有限公司
50	广州	中新广州知识城广河高速以北、创新大道以东、信息西路以南ZSCXN-A1-2地块	1118	65	17.11	广州汇标检测技术中心

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与辽宁、广西在同一梯队，成交面积占全国4.12% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名下降与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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