2021年02月佛山工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月佛山工业用地成交总况分析

2021年02月，佛山成交用地总面积 599,950 平方米（约合 900亩）
· 工业用地面积为 370,156 平方米（约合555 亩），占总面积的62% ，环比增长 3149.25 %；
· 成交金额共计382,599万元，其中工业用地金额60,130万元，占比15.72% ，环比增长 6641.03 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺德区	281,743	76.11%	-	42,940	71.41%	-	3	42.86%	-
三水区	78,404	21.18%	-	16,440	27.34%	-	3	42.86%	-
南海区	10,010	2.7%	-	750	1.25%	-	1	14.29%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2021年02月佛山工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且顺德区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年02月佛山工业用地市场交易分析

三、2021年02月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区、顺德区成交宗数最多。同时，三水区、南海区、顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区、南海区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月佛山工业用地成交宗数分析

四、2021年02月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 42,940万元。全市成交总金额较上月增长 6641.03%呈现波动状态。

图4 2021年02月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三水区成交均价最高，达到 140 万元/亩，南海区成交均价最低，为 50 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月佛山各地区土地成交均价分布

五、2021年02月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东美的机电科技有限公司竞得，为23,782万元；而广东粤构新型建材产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达769万元/亩；2021年02月面积最大的地块为237.69亩，位于佛山市顺德区顺德光华村SD-C(XT)-03-04-01-13-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区顺德光华村SD-C(XT)-03-04-01-13-02地块	23782	100	237.69	广东美的机电科技有限公司
2	三水区	佛山市三水区白坭镇聚龙湾C区1号	12000	769	15.6	广东粤构新型建材产业有限公司
3	顺德区	佛山市顺德区北滘镇僚莘路以西、银桂路以南地块	10727	89	120.08	珠海水护盾健康科技有限公司
4	顺德区	佛山市顺德区杏坛镇顺德光华村SD-C（XT）-03-04-01-19-03地块	8431	130	64.85	广东阅生活家居科技有限公司
5	三水区	佛山市三水区中心科技工业区迳口园A区4-2号之二	3020	42	72.45	斯尼电梯（广东）有限公司
6	三水区	广东佛山三水工业园区电商园6号	1420	48	29.55	佛山市南海区桂城埃菲尔化妆品有限公司、张夏果组成的联合体
7	南海区	佛山市南海区丹灶镇东阳三路北侧	750	50	15.01	广东安林电子科技股份有限公司