2012年05月广州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月广州工业用地成交总况分析

2012年05月，广州成交用地总面积 237,499 平方米（约合 356亩）
· 工业用地面积为 192,975 平方米（约合289 亩），占总面积的81% ，环比下降 51.98 %；
· 成交金额共计20,657万元，其中工业用地金额9,204万元，占比44.56% ，环比下降 54.13 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	134,002	69.44%	-51.6%	5,630	61.17%	-53.95%	1	50%	-66.67%
黄埔区	58,973	30.56%	-7.44%	3,574	38.83%	-7.14%	1	50%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2012年05月广州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在增城区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年05月广州工业用地市场交易分析

三、2012年05月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区、黄埔区成交宗数最多。同时，增城区、黄埔区热度有所降低。

图3 2012年05月广州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 5,630万元。全市成交总金额较上月下降 54.13%呈现波动状态。

图4 2012年05月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 40 万元/亩，增城区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月广州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州电装有限公司竞得，为5,630万元；而广东高新低碳晶越科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年05月面积最大的地块为201亩，位于增城经济技术开发区沙宁公路西侧、创业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城经济技术开发区沙宁公路西侧、创业大道南侧	5630	28	201	广州电装有限公司
2	黄埔区	九龙工业园钟太快速路以北	3574	40	88.46	广东高新低碳晶越科技有限公司