2012年05月广东工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月广东工业用地成交总况分析

2012年05月，广东成交用地总面积 4,558,185 平方米（约合 6,837亩）
· 工业用地面积为 2,842,757 平方米（约合4,264 亩），占总面积的62% ，环比增长 0.37 %；
· 成交金额共计716,475万元，其中工业用地金额86,586万元，占比12.09% ，环比下降 7.63 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地64宗，占总宗数的50.79% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶关	606,037	21.32%	8.35%	10,073	11.63%	9.86%	21	32.81%	75%
惠州	615,723	21.66%	269.71%	16,172	18.68%	225.67%	15	23.44%	200%
江门	231,925	8.16%	75.71%	5,083	5.87%	28.89%	7	10.94%	40%
佛山	529,217	18.62%	329.78%	19,650	22.69%	294.02%	3	4.69%	-25%
珠海	317,530	11.17%	-	15,242	17.6%	-	3	4.69%	-
肇庆	91,938	3.23%	-82.42%	1,707	1.97%	-87.77%	3	4.69%	-66.67%
中山	38,345	1.35%	15.03%	2,052	2.37%	18.61%	3	4.69%	200%
广州	192,975	6.79%	-51.98%	9,204	10.63%	-54.13%	2	3.13%	-66.67%
汕头	14,070	0.49%	-88%	781	0.9%	-89.77%	2	3.13%	-71.43%
清远	149,814	5.27%	-	1,843	2.13%	-	1	1.56%	-
阳江	26,667	0.94%	-93.89%	2,800	3.23%	-61.83%	1	1.56%	-50%
东莞	13,408	0.47%	-	577	0.67%	-	1	1.56%	-
深圳	10,001	0.35%	-96.67%	741	0.85%	-95.93%	1	1.56%	持平
云浮	5,111	0.18%	-81.48%	665	0.77%	-54.34%	1	1.56%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2012年05月广东工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2012年05月广东工业用地市场交易分析

三、2012年05月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶关成交宗数最多，这也是韶关近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、珠海、佛山、江门、惠州、清远、东莞、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、珠海、佛山、江门、惠州、清远、东莞、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、深圳、汕头、肇庆、阳江、云浮热度有所降低。

图3 2012年05月广东工业用地成交宗数分析

四、2012年05月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 19,650万元。全市成交总金额较上月下降 7.63%呈现波动状态。

图4 2012年05月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云浮成交均价最高，达到 87 万元/亩，清远成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月广东各地区土地成交均价分布

五、2012年05月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海油珠海天然气发电有限公司竞得，为14,400万元；而冯秀琼、严爱芳、程家华竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2012年05月面积最大的地块为549.01亩，位于佛山市高明区荷城街道（三洲）惠福路以南、兴良路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠海	珠海高栏港经济区装备制造区南区洁能路西南侧	14400	32	450	中海油珠海天然气发电有限公司
2	佛山	佛山市高明区荷城街道（三洲）惠福路以南、兴良路以东地块	14165	26	549.01	佛山惠福化工有限公司
3	广州	增城经济技术开发区沙宁公路西侧、创业大道南侧	5630	28	201	广州电装有限公司
4	广州	九龙工业园钟太快速路以北	3574	40	88.46	广东高新低碳晶越科技有限公司
5	佛山	佛山市南海区西樵镇河岗村、稔岗村地段（AB宗地）	3553	22	158.6	佛山市南海德耀翔胜纺织有限公司
6	韶关	浈江区产业转移园新省道246线北侧	2921	13	217.29	广东汉鸿木业有限公司
7	阳江	阳春市潭水镇双凤村委会乌坭垌地段S113线东侧南山工业园内（春南点预拌混凝土搅拌站项目）	2800	70	40	阳春市豪基实业有限公司
8	惠州	大岭镇茗教村十二托园墩山地段	2740	20	134.95	广东京兰汽车有限公司
9	江门	台山市四九镇长龙工业区凤山三路9号	2421	12	205.81	台山市世昌纸业包装有限公司
10	惠州	园洲镇田头村委会20米路地段	2320	15	150.1	大中塑胶电子礼品（惠州）有限公司
11	佛山	佛山市南海区西樵镇立笙路旁地段	1932	22	86.21	佛山市南海赋裕纺织服装有限公司
12	惠州	石湾镇西田村委会位于永石大道（西埔段）东侧地段	1900	16	116.32	广东申乾食品包装有限公司
13	清远	阳山县七拱镇塘坪村委会（s114线七拱段西侧）	1843	8	224.72	阳山新润兴陶瓷色料实业有限公司
14	惠州	东江高新科技产业园	1827	18	100.25	新利达模具实业（惠州）有限公司
15	惠州	石化区H2地块	1415	21	65.82	可隆（惠州）电子材料化工有限公司
16	江门	江门市高新区34号地（34-7）	1203	30	40.73	中山市路思拓电机电器有限公司(暂定名)
17	惠州	龙门县龙江镇罗洞村屏风石	1100	14	77.43	惠州市光大水泥企业有限公司
18	肇庆	德庆县德城工业集约基地	1087	11	98.46	德庆县红连天家具有限公司
19	惠州	龙江镇罗洞村屏风石	1020	14	71.39	惠州市光大水泥企业有限公司
20	韶关	南雄市全安镇原二0九厂4号用地	996	8	120.46	广州皮皮生物技术有限公司
21	惠州	石湾镇西田村委会位于永石大道（西埔段）东侧地段	975	17	58.09	惠州市方特新材料有限公司
22	中山	中山市黄圃镇吴栏村G01-12-0038地块	950	27	34.77	广东好迪电器股份有限公司
23	中山	中山市黄圃镇新地村G01-12-0021地块	850	59	14.46	中山市黄圃镇永泰利机械设备厂
24	韶关	曲江区五联板厂旁	835	16	53.34	广东五联木业集团有限公司
25	惠州	石化区M1地块	810	27	30	惠州大亚湾石化科技环保有限公司
26	韶关	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	807	12	65.78	乐昌市利生纺织有限公司
27	韶关	南雄市精细化工园F地块4号用地	750	8	90.7	韶关德科美化工有限公司
28	深圳	坪山新区金沙地区	740	49	15	深圳市安特高科实业有限公司
29	云浮	云城区安塘街道办事处白村村委双芬洞地段处	664	87	7.67	冯秀琼、严爱芳、程家华
30	东莞	麻涌镇漳澎村	577	29	20.11	东莞市瑞海机械设备有限公司
31	惠州	罗阳镇梅花村委会位于鸭麻寮（土名）地段	564	17	33.84	广东雷虹电子有限公司
32	韶关	官渡开发区官广工业区	563	11	52.79	翁源县鼎源金属制品有限公司
33	珠海	科技创新海岸南围创新三路东、科技二路南侧	550	32	17.19	珠海全志科技股份有限公司
34	汕头	汕头市台商投资区濠江片B02-1东北侧地块	483	33	14.62	汕头市大红狮合成纤维实业有限公司
35	惠州	西区荷茶（原西区第一工业园）	436	22	20.22	惠州市联赢激光有限公司
36	江门	台山市四九镇长龙工业区凤山三路12号之一	426	12	36.2	台山市中玻建材科技有限公司
37	江门	新会区罗坑镇天湖村竹山汪（土名）	421	17	25	江门市景辉包装有限公司
38	韶关	翁城产业转移园东源工业园	406	9	44.99	广州永鸿消防设备（翁源）有限公司
39	惠州	园洲镇田头村委会20米路地段	350	16	22.05	惠州市南钢金属压延有限公司
40	惠州	罗阳镇梅花村委会位于鸭麻寮（土名）地段	326	17	19.72	优骏精密工业（惠州）有限公司
41	江门	台山市四九镇长龙工业区凤山三路12号之二	319	12	27.05	台山市邦纳新型建材有限公司
42	韶关	曲江区五联板厂旁	315	16	19.99	广东五联木业集团有限公司
43	肇庆	高新区科顺生物科技有限公司西面、肇庆富盛复合材料有限公司北面	310	16	19.74	肇庆大旺华峰机械有限公司
44	韶关	曲江区马坝镇龙头寨	310	18	17.22	韶关市曲江马坝镇龙头赛
45	肇庆	高新区大行实业有限公司南面,肇庆美康洁具有限公司西面	310	16	19.7	肇庆创科道路标线设备有限公司
46	汕头	汕头市濠江区疏港大道南侧地块	297	46	6.48	广东美联新材料科技有限公司
47	珠海	科技创新海岸留诗路东、科技二路南侧	291	32	9.1	珠海市易事通发展有限公司
48	韶关	南雄市精细化工园F地块6号用地	290	8	35	南雄市天成化工有限公司
49	惠州	罗阳镇梅花村委会位于鸭麻寮（土名）地段	273	17	16.43	惠州市潮新科数字器材科技有限公司
50	韶关	官渡开发区官广工业区	271	14	20	翁源县旭飞电子有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与陕西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.84% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与重庆、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年05月全国工业用地成交详情

立即定制

投资广东

广东招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售