2012年05月佛山工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月佛山工业用地成交总况分析

2012年05月，佛山成交用地总面积 849,973 平方米（约合 1,275亩）
· 工业用地面积为 529,217 平方米（约合794 亩），占总面积的62% ，环比增长 329.78 %；
· 成交金额共计336,933万元，其中工业用地金额19,650万元，占比5.83% ，环比增长 294.02 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	163,209	30.84%	107.79%	5,485	27.91%	107.69%	2	66.67%	持平
高明区	366,008	69.16%	1262%	14,165	72.09%	1240.11%	1	33.33%	持平

图1 佛山工业用地成交总况

二、2012年05月佛山工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南海区与高明区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年05月佛山工业用地市场交易分析

三、2012年05月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南海区成交宗数最多，这也是南海区近12月以来第 6 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、高明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月佛山工业用地成交宗数分析

四、2012年05月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高明区成交金额最高，高达 14,165万元。全市成交总金额较上月增长 294.02%呈现波动状态。

图4 2012年05月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高明区成交均价最高，达到 26 万元/亩，南海区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月佛山各地区土地成交均价分布

五、2012年05月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山惠福化工有限公司竞得，为14,165万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为549.01亩，位于佛山市高明区荷城街道（三洲）惠福路以南、兴良路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高明区	佛山市高明区荷城街道（三洲）惠福路以南、兴良路以东地块	14165	26	549.01	佛山惠福化工有限公司
2	南海区	佛山市南海区西樵镇河岗村、稔岗村地段（AB宗地）	3553	22	158.6	佛山市南海德耀翔胜纺织有限公司
3	南海区	佛山市南海区西樵镇立笙路旁地段	1932	22	86.21	佛山市南海赋裕纺织服装有限公司