2019年07月珠海工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月珠海工业用地成交总况分析

2019年07月，珠海成交用地总面积 1,389,869 平方米（约合 2,085亩）
· 工业用地面积为 58,329 平方米（约合87 亩），占总面积的4% ，环比增长 125.33 %；
· 成交金额共计721,213万元，其中工业用地金额2,561万元，占比0.36% ，环比增长 173.3 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	44,857	76.9%	-	1,660	64.81%	-	1	50%	-
香洲区	13,472	23.1%	-	902	35.19%	-	1	50%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2019年07月珠海工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在斗门区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年07月珠海工业用地市场交易分析

三、2019年07月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗门区、香洲区成交宗数最多。同时，斗门区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月珠海工业用地成交宗数分析

四、2019年07月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，斗门区成交金额最高，高达 1,660万元。全市成交总金额较上月增长 173.3%呈现上升状态。

图4 2019年07月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 45 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月珠海各地区土地成交均价分布

五、2019年07月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海华润热电有限公司竞得，为1,660万元；而广东飞企互联科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年07月面积最大的地块为67.29亩，位于富山工业园富山大道南侧、工业一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	斗门区	富山工业园富山大道南侧、工业一路东侧	1660	25	67.29	珠海华润热电有限公司
2	香洲区	科技创新海岸科技三路北、创新三路东侧	901	45	20.21	广东飞企互联科技股份有限公司