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2011年12月中山工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月中山工业用地成交总况分析

2011年12月, 中山 成交用地总面积 466,922 平方米(约合 700亩)
· 工业用地面积为 73,698 平方米(约合111 亩) ,占总面积的16% ,环比 下降 34.2 %;
· 成交金额共计38,971万元, 其中工业用地金额4,539万元 ,占比11.65% ,环比 下降 67.58 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的37.5% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 73,699 100% -34.2% 4,540 100% -67.58% 3 100% 200%

图1 中山工业用地成交总况

二、2011年12月中山工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在其他 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年12月中山工业用地市场交易分析

三、2011年12月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 11 次成为 中山 成交土地最多地区 。同时, 其他热度有所降低。

图3 2011年12月中山工业用地成交宗数分析

四、2011年12月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 4,539万元 。 全市成交总金额较上月 下降 67.58%呈现波动状态 。

图4 2011年12月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 41 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 41 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月中山各地区土地成交均价分布

五、2011年12月中山工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,中山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中山市新山川实业有限公司竞得,为2,430万元;此地块成交均价也为本月最高,达49万元/亩;同时也是2011年12月月面积最大的地块,为50亩,位于中山市阜沙镇上南村G06-11-0315地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 中山市阜沙镇上南村G06-11-0315地块 2430 49 50 中山市新山川实业有限公司
2 中山市火炬开发区茂生村G15-11-9335地块 1285 39 33.37 中山长大路桥投资有限公司
3 中山市阜沙镇上南村G06-11-0322地块 824 30 27.18 中山市华纳装饰材料有限公司

图6 中山工业用地成交详情

六、中山投资分析

由图可知,中山工业用地成交面积位列 广东 第14位, 排名下降, 与清远、韶关在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72011年12月广东工业用地成交详情

中山工业用地成交均价位列广东第5,与汕头、广州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年12月广东工业用地成交详情

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