2019年07月汕头工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月汕头工业用地成交总况分析

2019年07月，汕头成交用地总面积 161,781 平方米（约合 243亩）
· 工业用地面积为 101,230 平方米（约合152 亩），占总面积的63% ，环比增长 204.58 %；
· 成交金额共计136,290万元，其中工业用地金额7,290万元，占比5.35% ，环比增长 72.54 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潮南区	79,452	78.49%	186.11%	5,310	72.84%	41.98%	7	70%	250%
潮阳区	21,779	21.51%	-	1,980	27.16%	-	3	30%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2019年07月汕头工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潮南区与潮阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潮南区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年07月汕头工业用地市场交易分析

三、2019年07月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮南区成交宗数最多，这也是潮南区近12月以来第 5 次成为汕头成交土地最多地区。同时，潮南区、潮阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮南区、潮阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月汕头工业用地成交宗数分析

四、2019年07月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潮南区成交金额最高，高达 5,310万元。全市成交总金额较上月增长 72.54%呈现波动状态。

图4 2019年07月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潮阳区成交均价最高，达到 61 万元/亩，潮南区成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月汕头各地区土地成交均价分布

五、2019年07月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕头市喜达兴实业有限公司竞得，为2,015万元；而汕头市潮阳区谷饶伟嘉隆印花厂竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2019年07月面积最大的地块为45.1亩，位于潮南区纺织印染环保综合处理中心。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潮南区	潮南区纺织印染环保综合处理中心	2015	45	45.1	汕头市喜达兴实业有限公司
2	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	690	60	11.47	汕头市嘉昌织造实业有限公司
3	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	670	61	10.96	汕头市潮阳区谷饶伟嘉隆印花厂
4	潮南区	潮南区纺织印染环保综合处理中心	670	44	15.17	汕头市潮南区古溪日用针织制品厂
5	潮南区	潮南区纺织印染环保综合处理中心	670	44	15.12	汕头市潮南区新嘉华线带有限公司
6	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	620	61	10.24	汕头市潮阳区谷饶联丰定型厂
7	潮南区	潮南区纺织印染环保综合处理中心	530	45	11.87	汕头市纬绫织造有限公司
8	潮南区	潮南区纺织印染环保综合处理中心	520	45	11.66	汕头市潮南区永兴针织染整厂
9	潮南区	潮南区纺织印染环保综合处理中心	490	44	11.02	汕头市欣昌纺织有限公司
10	潮南区	潮南区纺织印染环保综合处理中心	415	45	9.23	汕头市潮南区陈店廷丰织布厂